Am Katzloch in 64589 Stockstadt

Straßenprofil

Am Katzloch in Stockstadt

Die Straße Am Katzloch liegt in Stockstadt im Bereich Stockstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64589 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stockstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 7,0 km, A 672 10,0 km, A 5 10,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Katzloch in Stockstadt im Bereich Stockstadt erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Katzloch in Stockstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 104 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 453 m, Tram 7,7 km, ca. 115 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 98 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 26,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -82 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -48.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 576 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 453 m, Tram 7,7 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,19 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.625 EUR/Ew., Steuerkraft 1.061 EUR/Ew., Einzelhandel 8.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -82 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -48
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Pfungstadt 7,0 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 16,8 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,0 % Wald, 8,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule576 mInsel-Kühkopf-Schule
  • Weiterführende Schule2,5 kmMartin-Niemöller-Schule
  • Kita617 mMiniMAZ
  • Bus104 mStockstadt (Rhein) Katzloch, ca. 115 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmRiedstadt-Goddelau Bahnhof, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn453 mStockstadt (Rhein) Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKlinikum Darmstadt GmbH
  • Fernstraße7,3 km66.170 Kfz/Tag
  • A 677,0 kmA 67 / AS Pfungstadt
  • A 67210,0 kmA 672 / Dreieck Darmstadt/Griesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmGymnasium Gernsheim · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmMartin-Niemöller-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,4 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule1,8 kmHeimschule St. Rafael FSP sozial emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKühkopf-Knoblochsaue · 57,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKühkopf-Knoblochsaue, Oberrhein von Worms bis Mainz · 61,5 % FFH, Hessisches Ried mit Kühkopf-Knoblochsaue · 66,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 91 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kühkopf-Knoblochsaue (Naturschutzgebiet, 0,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kühkopf-Knoblochsaue; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Kühkopf-Knoblochsaue | Vogelschutzgebiet: Hessisches Ried mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 104 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 453 m, Tram 7,7 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 98 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 576 m, weiterführend 2,5 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10026,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-82 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -48
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.015 Betroffene, 16,8 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KatzlochStockstadt
Grundschule576 m

Insel-Kühkopf-Schule

Kita617 m

MiniMAZ

Bus104 m

Stockstadt (Rhein) Katzloch, ca. 115 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 453 m, Tram 7,7 km

Klinik / Notfall14,1 km

Klinikum Darmstadt GmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 677,3 km

66.170 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 178 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 98 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64589 Stockstadt, Odenwaldring 18Odenwaldring 18 64589 Stockstadt
    Lebensmittel-Discounter · 178 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NikolausGerhart-Hauptmann-Straße 30 64589 Stockstadt am Rhein
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny CrumschtDarmstaedter Str. 35 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLise-Meitner-Straße 4 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlLise-Meitner-Str. 6 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannStockstadt, 64589, Friedrich-Ludwig-Jahn-Str. 27Friedrich-Ludwig-Jahn-Str. 27 64589 Stockstadt
    Drogerie · 98 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLise-Meitner-Straße 6 64560 Riedstadt
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RiedstadtLise-Meitner-Straße 18 64560 Riedstadt
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 240 €/m² in 83 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 83 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 83 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.625 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Stockstadt am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64589

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Katzloch
NameAm Katzloch
Postleitzahl64589
OrtStockstadt am Rhein
OrtsteilStockstadt
Breitengrad49.813126
Längengrad8.476554
Vorwahl06158
TelefonnetzRiedstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeStockstadt am Rhein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B561 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.061 EUR/Ew.BBSR INKAR