Am Kühberg in 94267 Prackenbach

Straßenprofil

Am Kühberg in Prackenbach

Die Straße Am Kühberg liegt in Prackenbach im Bereich Schwarzendorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 94267, 94267 zugeordnet. Ortsteilbezug: Krailing, Schwarzendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09942, 09944, 09963, 09965

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 22,9 km, A 92 32,9 km Luftlinie
  • Breitband65,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kühberg in Prackenbach im Bereich Schwarzendorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Kühberg in Prackenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 232 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 32,6 km, Rufbus 232 m, ca. 30 Abfahrten werktags. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,9 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,4 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 28,6 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Bogen 22,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 32,6 km, Rufbus 232 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,53 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.600 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 7.309 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 22,9 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,9 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Prackenbach
  • Weiterführende Schule6,3 kmStaatliche Realschule Viechtach
  • Kita2,3 kmKindergarten Prackenbach
  • Bus232 mSchwarzendorf, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmBlaibach (Oberpf), ca. 26 Abfahrten werktags
  • Fernzug32,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße15,9 km15.579 Kfz/Tag
  • A 322,9 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9232,9 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule177,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmStaatliche Realschule Viechtach · Realschulen
  • Berufliche Schule16,2 kmWerner-von-Siemens-Schule Staatl. Berufsschule Cham · Berufsschulen
  • Förderschule6,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl, Moosbacher Pfahl · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzPfahl · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 73,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl; Moosbacher Pfahl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 32,6 km, Rufbus 232 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit38/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 28,6 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,3 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Bogen 22,9 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KühbergPrackenbach
Grundschule2,3 km

Grundschule Prackenbach

Kita2,3 km

Kindergarten Prackenbach

Bus/Rufbus232 m

Schwarzendorf, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 32,6 km, Rufbus 232 m

Klinik / Notfall4,9 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2015,9 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut KetterlRingstraße 9 94267 Prackenbach
    Lebensmittel · 2,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchmidstraße 24 c 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlSchmidstr. 24a 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94234 Viechtach, Paul-Maurer-Str. 2Paul-Maurer-Str. 2 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HafnerhöheHafner Hoehe 19 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • NORMANORMATorstraße+35 93444 Bad+Kötzting
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViechtach, 94234, Paul-Maurer-Str. 1a und 3Paul-Maurer-Str. 1a und 3 94234 Viechtach
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestumgehung 12 93444 Bad Kötzting
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.600 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kühberg, 94267 Prackenbach
Position: 49.117119, 12.829737

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94267

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kühberg in Prackenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kühberg
NameAm Kühberg
Postleitzahl94267
OrtPrackenbach
OrtsteilSchwarzendorf
Breitengrad49.117119
Längengrad12.829737
Vorwahl09942, 09944, 09963, 09965
TelefonnetzViechtach, Miltach, Konzell, Sankt Englmar
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindePrackenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Am Kühberg