Am Kuhdamm in 26897 Esterwegen

Straßenprofil

Am Kuhdamm in Esterwegen

Die Straße Am Kuhdamm liegt in Esterwegen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26897 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05954, 05955

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 27,4 km, A 28 27,5 km, A 280 30,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kuhdamm in Esterwegen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Kuhdamm in Esterwegen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 231 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 20,5 km, Fernzug 20,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,33 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,9 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 22.756 € je Einwohner, Steuerkraft 646 € je Einwohner, Einzelhandel 6.773 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 20,5 km, Fernzug 20,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,33 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 22.756 EUR/Ew., Steuerkraft 646 EUR/Ew., Einzelhandel 6.773 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +68 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 27,4 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 22,6 km, 6.387 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Hilkenbrook
  • Weiterführende Schule8,9 kmGrund- und Oberschule Lorup
  • Kita2,5 kmKath. Kindergarten
  • Bus231 mEsterw, Hinterm Busch/Kuhdamm, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn20,5 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße22,6 km6.387 Kfz/Tag
  • A 3127,4 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 2827,5 kmA 28 / AS Filsum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,9 kmAlbertus-Magnus-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,4 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,9 kmGrund- und Oberschule Lorup · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule13,6 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmPater-Petto-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEsterweger Dose, Leegmoor · 52,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEsterweger Dose, Leegmoor · 9,0 % FFH, Esterweger Dose · 51,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWaldgebiete auf dem Hümmling · 2,6 % Flächenanteil
NaturparkHümmling · 97,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,7 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hümmling (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Melmmoor/ Kuhdammoor (Naturschutzgebiet, 0,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Esterweger Dose; Leegmoor; Ohe | Landschaftsschutzgebiet: Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Esterweger Dose; Leegmoor; Melmmoor/ Kuhdammoor; Ohe | Vogelschutzgebiet: Esterweger Dose

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 231 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 20,5 km, Fernzug 20,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,33 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,9 km
  • Standortmarkt47/100Kaufkraft 22.756 EUR/Ew., Steuerkraft 646 EUR/Ew., Einzelhandel 6.773 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Dörpen 27,4 km
  • Naturnähe60/1005,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KuhdammEsterwegen
Grundschule3,8 km

Grundschule Hilkenbrook

Kita2,5 km

Kath. Kindergarten

Bus231 m

Esterw, Hinterm Busch/Kuhdamm, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 20,5 km, Fernzug 20,5 km

Klinik / Notfall20,1 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40122,6 km

6.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlPoststr. 30-32 26897 Esterwegen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26897 Esterwegen, Poststr. 15Poststr. 15 26897 Esterwegen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPoststraße 46 26897 Esterwegen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKANah und Gut SaterlandRaiffeisendamm 4 26683 Saterland
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 22.756 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft22.756 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Esterwegen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26897

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kuhdamm in Esterwegen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kuhdamm
NameAm Kuhdamm
Postleitzahl26897
OrtEsterwegen
Breitengrad53.003403
Längengrad7.658035
Vorwahl05954, 05955
TelefonnetzLorup, Esterwegen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEsterwegen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft646 EUR/Ew.BBSR INKAR