Am Landgraben in 46399 Bocholt

Straßenprofil

Am Landgraben in Bocholt

Die Straße Am Landgraben liegt in Bocholt im Bereich Barlo. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Barlo.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02871, 02873, 02874

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 18,6 km, A 31 24,2 km, A 43 37,9 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Landgraben in Bocholt im Bereich Barlo erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 889 m, Regionalbahn 8,9 km, Tram 38,4 km, Fernzug 36,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,57 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.711 EUR/Ew., Steuerkraft 1.197 EUR/Ew., Einzelhandel 9.139 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.272 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +607
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rees 18,6 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,7 km, 6.809 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmGrundschulverbund Liebfrauen Kath. Bekenntnisgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule7,2 kmEuregio-Gymnasium Gymnasium der Stadt Bocholt
  • Kita2,5 kmKindertageseinrichtung St. Helena
  • Bus889 mBarlo, Welling, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram38,4 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt
  • Fernstraße15,7 km6.809 Kfz/Tag
  • A 318,6 kmA 3 / AS Rees
  • A 3124,2 kmA 31 / AS Borken
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmEuregio-Gymnasium Gymnasium der Stadt Bocholt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmStädtische Gesamtschule Rhede Schule der Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmHohe-Giethorst-Schule Städt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt · Berufskolleg
  • Förderschule7,2 kmBischof-Ketteler-Schule Förderschule für Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hohenhorster Berge, NSG Holtwicker Bach · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG Biemenhorst - Buengern - Krommert, LSG Bocholter Aa · 34,5 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 80,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,1 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.003 ha, Gewerbe 523 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Holtwicker Bach (Naturschutzgebiet, 2,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Biemenhorst - Buengern - Krommert; LSG Bocholter Aa; LSG Bocholter Aa - Kahles Bruch; LSG Bocholter Stadtwald - Hasenwald - Ziegelheide - Tenking - Kretier; LSG Breels - Herzebocholt; LSG-Dingender und Bruener Hoehen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,7 km, 6.809 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt85/1006,57 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 7,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 6,8 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Rees 18,6 km
  • Naturnähe58/1006,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am LandgrabenBocholt
Grundschule6,2 km

Grundschulverbund Liebfrauen Kath. Bekenntnisgrundschule - Primarstufe -

Kita2,5 km

Kindertageseinrichtung St. Helena

Bus889 m

Barlo, Welling, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 889 m, Regionalbahn 8,9 km, Tram 38,4 km, Fernzug 36,4 km

Klinik / Notfall6,6 km

Klinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7015,7 km

6.809 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 6,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlGronauer Straße 21 46414 Rhede
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAE center HarmelingGronauer Straße 21 46414 Rhede
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDProppertweg 9 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RoonstraßeRoonstr. 2-10 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46397 Bocholt, Niederbruch 2Niederbruch 2 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRhede, 46414, Hohe Str. 2Hohe Str. 2 46414 Rhede
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünsterstraße 7a 46397 Bocholt
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 344 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchmitzAm Bahnhof 11 46397 Bocholt
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Slagerij GleisPrinsenstraat 10 7121AG Aalten
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Wilma's Groenten & FruitDijkstraat 46 7121EV Aalten
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM
  • AVIA Winterswijk KoningswegKoningsweg 30 7102DV Winterswijk
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM
  • GetränkemarktHemdener Weg 147 46399 Bocholt
    Getränkemarkt · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rustpunt IJsboerderij 't Olde Pietepol
    Eisdiele · 1,9 kmOSM
  • Wissing Flinzenberg
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Steinofenpizzeria MirageHelenastraße 3 46397 Bocholt
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Rustpunt Weideterras Kótters
    Café · 3,2 kmOSM
  • Roerdinkhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 344 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Katholischer Friedhof Barlo
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • DJK Barlo 1959 eV
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Landgoed Kotmans
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Brandweer AaltenTramstraat 1 7121DD Aalten
    Feuerwehr · 5,9 kmOSM
  • Politiesteunpunt AaltenKöstersbulte 2 7121CS Aalten
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ESB
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 0 m; Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.711 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Landgraben in Bocholt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Landgraben
NameAm Landgraben
Postleitzahl46399
OrtBocholt
OrtsteilBarlo
Breitengrad51.9091
Längengrad6.666827
Vorwahl02871, 02873, 02874
TelefonnetzBocholt, Isselburg-Werth, Isselburg
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeBocholt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 613 / B2 1224 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer458 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.197 EUR/Ew.BBSR INKAR