Am Langen Graben in 52353 Düren

Straßenprofil

Am Langen Graben in Düren

Die Straße Am Langen Graben liegt in Düren im Bereich Birkesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · GE/GI, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,0 km, A 44 13,4 km, A 61 16,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Langen Graben in Düren im Bereich Birkesdorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 392 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 675 m, U-Bahn 24,7 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,0 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGemeinschaftsgrundschule Birkesdorf
  • Weiterführende Schule392 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita1,1 kmKath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf
  • Bus272 mDüren, Birkesdorf Abzw. B56,Birkesdorf, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn675 mDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,8 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,0 kmA 4 / AS Düren
  • A 4413,4 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule392 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule400 mBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 272 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 675 m, U-Bahn 24,7 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 971 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Langen GrabenDüren
Grundschule1,0 km

Gemeinschaftsgrundschule Birkesdorf

Kita1,1 km

Kath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf

Bus272 m

Düren, Birkesdorf Abzw. B56,Birkesdorf, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 675 m, U-Bahn 24,7 km

Klinik / Notfall3,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,8 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 971 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 975 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 971 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren, An der Festhalle 34An der Festhalle 34 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 975 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 826 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 198 mnächste Gastronomie
  • Park 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 295 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KarduckNordstraße 42c 52353 Düren
    Bäckerei · 826 mOSM
  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • The Wolff's DinerAm Langen Graben 26
    Restaurant · 198 mOSM
  • Burger KingNordstraße 174 52353 Düren
    Imbiss / Fast Food · 384 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 929 mOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Cafeteria
    Café · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 117 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 362 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 504 mOSM
  • Friedhof Birkesdorf
    Friedhof · 607 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 477 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (GE/GI, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 198 m; gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 198 m; Acker 10 €/m² in 198 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, GE/GI, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 32: 2

Flurstück 2417.611 m²Am Langen Graben 1 · 24,9 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 28111.218 m²Am Langen Graben 3 · 38,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2741.463 m²Am Langen Graben 3 a · 21,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 20410.797 m²Am Langen Graben 5 · 39,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3852.350 m²Am Langen Graben 6 · 28,6 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 2053.292 m²Am Langen Graben 7 · 23,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3842.650 m²Am Langen Graben 8 · 36,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2173.240 m²Am Langen Graben 9 · 19,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3342.800 m²Am Langen Graben 10 · 44,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2182.910 m²Am Langen Graben 11 · 53,4 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 2992.700 m²Am Langen Graben 12 · 58,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2193.484 m²Am Langen Graben 13 · 26,9 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 2472.605 m²Am Langen Graben 13 a · 20,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2981.288 m²Am Langen Graben 14 · 4,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2602.662 m²Am Langen Graben 15 · 11,7 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 2384.197 m²Am Langen Graben 15 a · 44,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3021.224 m²Am Langen Graben 16 · 39,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 494.788 m²Am Langen Graben 17 · 56,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2893.107 m²Am Langen Graben 17 a · 38,6 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 516.128 m²Am Langen Graben 19 · 49,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 525.013 m²Am Langen Graben 21 · 17,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 23218.469 m²Am Langen Graben 22 · 50,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1532.299 m²Am Langen Graben 23 · 44,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 43840.606 m²Am Langen Graben 24 · 60,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1542.277 m²Am Langen Graben 25 · 47,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2132.217 m²Am Langen Graben 26 · 25,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2276.524 m²Am Langen Graben 26 a · 10,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2911.627 m²Am Langen Graben 27 · 62,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2922.244 m²Am Langen Graben 27 a · 17,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3676.632 m²Am Langen Graben 28 · 56,0 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 3083.000 m²Am Langen Graben 28 a · 19,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3813.964 m²Am Langen Graben 28 b · 46,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2106.901 m²Am Langen Graben 29 · 32,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3571.985 m²Am Langen Graben 30 · 33,0 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 4392.202 m²Am Langen Graben 31 · 17,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1691.548 m²Am Langen Graben 31 a · 67,1 % bebautNutzung: KulturFlurstück 4361.365 m²Am Langen Graben 31 b · 43,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 794.248 m²Am Langen Graben 32 · 8,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Parkplatz - Am Langen GrabenFlurstück 819.642 m²Am Langen Graben 32 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1702.031 m²Am Langen Graben 33 · 54,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 805.220 m²Am Langen Graben 34 · 17,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4259.681 m²Am Langen Graben 37 · 33,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1553.081 m²Am Langen Graben 45 · 30,3 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Langen Graben in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße11 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert110 €/m²GE/GI, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Langen Graben
NameAm Langen Graben
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilBirkesdorf
Breitengrad50.833092
Längengrad6.46473
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR