Am Nesselbusch in 63505 Langenselbold

Straßenprofil

Am Nesselbusch in Langenselbold

Die Straße Am Nesselbusch liegt in Langenselbold. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63505 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 414 m, A 66 1,3 km, A 3 16,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Nesselbusch in Langenselbold erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 368 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,28 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.628 EUR/Ew., Steuerkraft 1.363 EUR/Ew., Einzelhandel 9.161 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +143 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +115
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Langenselbold-West 414 m
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 255 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,8 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmSchule an der Gründau
  • Weiterführende Schule1,3 kmKäthe-Kollwitz-Schule
  • Kita1,3 kmKatholische Kindertagesstätte Don Bosco
  • Bus368 mLangenselbold Carl-Benz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,0 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmLangenselbold Bahnhof, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße306 m48.021 Kfz/Tag
  • A 45414 mA 45 / AS Langenselbold-West
  • A 661,3 kmA 66 / Langenselbolder Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmHohe Landesschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmKäthe-Kollwitz-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmAdolf-Reichwein-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule8,9 kmKaufmännische Schulen Hanau · Berufliche Schule
  • Förderschule2,3 kmFröbelschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGründauaue bei Niedergründau, Kinzigaue von Langenselbold · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKinzigaue von Langenselbold, Kinzig zwischen Langenselbold und Wächtersbach · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Kinzig, Gründauaue bei Niedergründau · 26,7 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 186 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hessischer Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kinzigaue von Langenselbold (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kinzigaue von Langenselbold; Kinzig zwischen Langenselbold und Wächtersbach; Weideswiesen-Oberwald bei Erlensee | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Kinzig; Gründauaue bei Niedergründau | Naturpark: Hessischer Spessart | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 368 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km, ca. 188 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 541 m, Apotheke 588 m, Grundschule 658 m, Autobahn 1,5 Min.
  • Autobahnanbindung88/100A 45 / AS Langenselbold-West 414 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 306 m, 48.021 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Naturnähe65/10018,8 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am NesselbuschLangenselbold
Grundschule1,5 km

Schule an der Gründau

Kita1,3 km

Katholische Kindertagesstätte Don Bosco

Bus/Rufbus368 m

Langenselbold Carl-Benz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 368 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 18,5 km

Klinik / Notfall8,5 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 45306 m

48.021 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlRingstr. 28 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63543 Neuberg-Ravolzhausen, Langenselbolder Str. 12Langenselbolder Str. 12 63543 Neuberg-Ravolzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LangenselboldKinzigstr. 11 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKinzigstraße 13 a 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KöhlerBahnhofstraße 12 63549 Ronneburg-Hüttengesäss
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRingstraße 33-39 63505 Langenselbold
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannLangenselbold, 63505, Ringstr. 28Ringstr. 28 63505 Langenselbold
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-LamboyLuise-Kiesselbach-Straße 1 63452 Hanau
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 297 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 770 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 627 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ShellAm Nesselbusch 2 63505 Langenselbold
    Kiosk / Convenience · 297 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Pappert
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei Fuchs
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Obsthof Mohn / Der Hofladen
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sRöntgenstraße 3 63526 Erlensee
    Imbiss / Fast Food · 770 mOSM
  • Pizzeria La Stella 2
    Restaurant · 822 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 843 mOSM
  • Eiscafe CostaAm Häusergraben 10 63505 Langenselbold
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Café Mikado
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 627 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 792 mOSM
  • Stadt Langenselbold
    Park · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Rödelberg
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • GründauhalleBrühlweg 6 63505 Langenselbold
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ford Pittner
    Carsharing · 7,0 kmOSM
  • GP Joule
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LangenselboldAutobahnmeisterei 10 63505 Langenselbold
    Polizei · 420 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Langenselbold
    Feuerwehr · 695 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Rhenus Logistics
    Glascontainer · 385 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 387 mOSM
  • Kläranlage LangenselboldAm Kinzigsee 13 63505 Langenselbold
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.628 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 61 m; Grünland 3 €/m² in 61 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 61 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.628 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Langenselbold, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63505

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Nesselbusch
NameAm Nesselbusch
Postleitzahl63505
OrtLangenselbold
Breitengrad50.178841
Längengrad9.01725
Vorwahl06184
TelefonnetzLangenselbold
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeLangenselbold, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B677 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.363 EUR/Ew.BBSR INKAR