Am Pfaffengraben in 82031 Grünwald

Straßenprofil

Am Pfaffengraben in Grünwald

Die Straße Am Pfaffengraben liegt in Grünwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82031 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 5,6 km, A 995 6,0 km, A 952 7,9 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Pfaffengraben in Grünwald erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 695 m, weiterführend 687 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, S-Bahn 735 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 469 m, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS München-Fürstenried 5,6 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule695 mMartin-Kneidl-Grundschule Grünwald
  • Weiterführende Schule687 mGymnasium Grünwald
  • Kita607 mKindertagesstätte Max
  • Bus291 mGrünwald, Rathaus, ca. 193 Abfahrten werktags
  • S-Bahn735 mHöllriegelskreuth, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße2,8 km14.136 Kfz/Tag
  • A 955,6 kmA 95 / AS München-Fürstenried
  • A 9956,0 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium687 mGymnasium Grünwald · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule258,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmJosef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule6,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Isartal · 12,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 29,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,1 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 335 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 177 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 291 m, S-Bahn 735 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 469 m, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 695 m, weiterführend 687 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10021,9 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 14.136 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt71/10013,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am PfaffengrabenGrünwald
Grundschule695 m

Martin-Kneidl-Grundschule Grünwald

Kita607 m

Kindertagesstätte Max

Bus291 m

Grünwald, Rathaus, ca. 193 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, S-Bahn 735 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 469 m

Klinik / Notfall6,1 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 112,8 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 261 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 177 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReichartRathausplatz 1 82031 Grünwald
    Lebensmittel · 261 mQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81479 München, Wolfratshauser Str. 228Wolfratshauser Str. 228 81479 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrünwald, 82031, Emil-Geis-Str. 3Emil-Geis-Str. 3 82031 Grünwald
    Drogerie · 177 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKistlerhofstraße 154 81379 München
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-SendlingKistlerhofstraße 168 81379 München-Sendling
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 259 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 176 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 725 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Priller
    Metzgerei · 259 mOSM
  • Bäckerei HauerMarktplatz 7 82031 Grünwald
    Bäckerei · 259 mOSM
  • Blumenpeter's KioskAuf der Eierwiese 1 82031 Grünwald
    Kiosk / Convenience · 274 mOSM
  • Frisch und Fruchtig
    Obst/Gemüse · 284 mOSM
  • Ehegartner OHG Getränke VertriebOberhachinger Straße 42 82031 Grünwald
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Römerschanz
    Restaurant · 176 mOSM
  • Instanbul KebapEmil-Geis-Straße 1A 82031 Grünwald
    Imbiss / Fast Food · 242 mOSM
  • MarilyMarktplatz 9 82031 Grünwald
    Eisdiele · 277 mOSM
  • Café Neis
    Café · 279 mOSM
  • Banxx BillardsSchloßstraße 14a 82031 Grünwald
    Bar / Kneipe / Biergarten · 443 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 141 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 310 mOSM
  • Derbolfinger Platz
    Park · 487 mOSM
  • Helmi-Mühlbauer-HalleDr.-Max-Straße 20
    Sportzentrum · 781 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mietauto Bahnhof Tiefgarage
    Carsharing · 2,1 kmOSM
  • FahrradverleihBoschetsrieder Straße 66 81379 München
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrünwaldHubert-Hopf-Straße 2 82031 Grünwald
    Feuerwehr · 642 mOSM
  • Polizeiinspektion München 32 (Grünwald)Tölzer Straße 34 82031 Grünwald
    Polizei · 807 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Gemeinde Pullach
    Recyclingcontainer · 725 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 978 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 73.972 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft73.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Pfaffengraben, 82031 Grünwald
Position: 48.039684, 11.518138

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82031

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Pfaffengraben in Grünwald

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Pfaffengraben
NameAm Pfaffengraben
Postleitzahl82031
OrtGrünwald
Breitengrad48.039684
Längengrad11.518138
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrünwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft20.956 EUR/Ew.BBSR INKAR