Am Rotberg in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Am Rotberg in Sinzig

Die Straße Am Rotberg liegt in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Bodendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert265 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 2,5 km, A 61 4,3 km, A 573 7,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rotberg in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 579 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 606 m, Tram 14,5 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 2,5 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule1,9 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita371 mKommunale Kindertagesstätte Max
  • Bus579 mSinzig Bad Bodendorf Bahnhof/Bäderstraße, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn606 mSinzig Bad Bodendorf Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße411 m14.285 Kfz/Tag
  • A 5712,5 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 614,3 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.
  • Autobahnanbindung88/100A 571 / AS Ehlingen 2,5 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 411 m, 14.285 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RotbergSinzig
Grundschule1,9 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita371 m

Kommunale Kindertagesstätte Max

Bus579 m

Sinzig Bad Bodendorf Bahnhof/Bäderstraße, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 579 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 606 m, Tram 14,5 km

Klinik / Notfall7,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 266411 m

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 268 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Schneiders Obsthof
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Ulrike's KulturbackhausKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gästehaus BauerHauptstraße 52 53489 Sinzig
    Restaurant · 268 mOSM
  • Ahrtal-CaféHauptstraße 92-96 53489 Sinzig
    Café · 453 mOSM
  • Griechische Spezialitäten - Schnellimbiss
    Imbiss / Fast Food · 588 mOSM
  • Infinity Lounge, Café, Cocktails & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Gelateria Sul Reno
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Am Rotberg
    Spielplatz · 114 mOSM
  • Schützenhaus
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Kriegsgräberehrenstätte Bad Bodendorf
    Friedhof · 660 mOSM
  • Bogenschießplatz Bad Bodendorf
    Sportplatz · 745 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sinzig Löschzug Bad BodendorfMoselstraße 51 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 632 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 220 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 762 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 265 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone265 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0753, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3, Nr. 13: 2, Nr. 18: 2, Nr. 19: 3 …

Flurstück 5/16540 m²Am Rotberg 1 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/18562 m²Am Rotberg 3 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/3415 m²Am Rotberg 5 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/3247 m²Am Rotberg 9 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/6453 m²Am Rotberg 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/4419 m²Am Rotberg 11 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/3409 m²Am Rotberg 12 · 33,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/22 m²Am Rotberg 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/341 m²Am Rotberg 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/3306 m²Am Rotberg 13 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/3455 m²Am Rotberg 13 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/7801 m²Am Rotberg 14 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/37718 m²Am Rotberg 16 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/22230 m²Am Rotberg 18 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/23306 m²Am Rotberg 18 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257/94250 m²Am Rotberg 19 · 25,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257/96245 m²Am Rotberg 19 · 11,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257/122139 m²Am Rotberg 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/15555 m²Am Rotberg 20 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/4729 m²Am Rotberg 22 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257/114452 m²Am Rotberg 23 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257/106366 m²Am Rotberg 25 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/41.121 m²Am Rotberg 26 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257/128375 m²Am Rotberg 27 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257/124277 m²Am Rotberg 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 257/13045 m²Am Rotberg 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/91.095 m²Am Rotberg 32 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 287/5601 m²Am Rotberg 33 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/23455 m²Am Rotberg 34 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 287/61.463 m²Am Rotberg 35 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/10561 m²Am Rotberg 36 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/6565 m²Am Rotberg 37 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/4684 m²Am Rotberg 39 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/1733 m²Am Rotberg 41 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269/423 m²Am Rotberg 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 269/5922 m²Am Rotberg 43 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 268/11.053 m²Am Rotberg 45 · 8,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264/111.279 m²Am Rotberg 47 · 7,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264/10808 m²Am Rotberg 49 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264/91.138 m²Am Rotberg 51 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264/71.302 m²Am Rotberg 53 · 9,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Rotberg in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert265 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rotberg
NameAm Rotberg
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilBad Bodendorf
Breitengrad50.557022
Längengrad7.225779
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR