Bäderstr. / Bäderstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Bäderstraße in Sinzig

Die Straße Bäderstraße liegt in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Bodendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 1,7 km, A 61 3,4 km, A 573 6,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bäderstraße in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 286 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 552 m, Tram 14,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 1,7 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule2,2 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita563 mKommunale Kindertagesstätte Max
  • Bus286 mSinzig Bad Bodendorf Thermalfreibad, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn552 mSinzig Bad Bodendorf Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße458 m14.285 Kfz/Tag
  • A 5711,7 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 613,4 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 286 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 552 m, Tram 14,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 458 m, 14.285 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BäderstraßeSinzig
Grundschule2,3 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita563 m

Kommunale Kindertagesstätte Max

Bus286 m

Sinzig Bad Bodendorf Thermalfreibad, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 286 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 552 m, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall6,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 266458 m

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 415 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krahe
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Fuchs
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei EfferzJohannisstraße 18 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Griechische Spezialitäten - Schnellimbiss
    Imbiss / Fast Food · 415 mOSM
  • GoldteigHauptstraße 100 53489 Bad Bodendorf
    Restaurant · 743 mOSM
  • Ahrtal-CaféHauptstraße 92-96 53489 Sinzig
    Café · 753 mOSM
  • Infinity Lounge, Café, Cocktails & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Gelateria Sul Reno
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 68 mOSM
  • Tennis Club Bad Bodendorf e.V.
    Sportzentrum · 106 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 368 mOSM
  • Friedhof Bad Bodendorf
    Friedhof · 529 mOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sinzig Löschzug Bad BodendorfMoselstraße 51 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 498 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 282 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 11: 3, Nr. 15: 3, Nr. 18: 2 …

Flurstück 160/4568 m²Bäderstraße 2 · 22,5 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 161/4506 m²Bäderstraße 4 · 37,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 162/1424 m²Bäderstraße 6 · 34,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 162/6547 m²Bäderstraße 8 · 33,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 4/5123 m²Bäderstraße 9 · 76,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110799 m²Bäderstraße 9 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/12916 m²Bäderstraße 10 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/8854 m²Bäderstraße 11 · 25,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/2632 m²Bäderstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 99/101 m²Bäderstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/30554 m²Bäderstraße 13 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/11540 m²Bäderstraße 14 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/247 m²Bäderstraße 15 · 80,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/251.294 m²Bäderstraße 15 · 17,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/261.732 m²Bäderstraße 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/6477 m²Bäderstraße 16 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/7404 m²Bäderstraße 18 · 23,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/133 m²Bäderstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 39/2370 m²Bäderstraße 20 · 21,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/4179 m²Bäderstraße 20 · 30,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/46 m²Bäderstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 39/4353 m²Bäderstraße 22 · 30,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/6298 m²Bäderstraße 22 · 25,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/712 m²Bäderstraße 22 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/616 m²Bäderstraße 22 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 75/76585 m²Bäderstraße 25 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/3755 m²Bäderstraße 26 · 19,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 47/2848 m²Bäderstraße 28 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50886 m²Bäderstraße 30 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52547 m²Bäderstraße 30 · 4,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124.720 m²Bäderstraße 42 · 1,3 % bebautNutzung: SportplatzFlurstück 153/1573 m²Bäderstraße 44 · 22,2 % bebautNutzung: FreizeitanlageFlurstück 1541.158 m²Bäderstraße 46 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/104506 m²Bäderstraße 48 · 50,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/217.063 m²Bäderstraße 49 · 3,4 % bebautNutzung: TennisFlurstück 196/105239 m²Bäderstraße 50 · 43,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/106308 m²Bäderstraße 50 A · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/49837 m²Bäderstraße 52 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/154.653 m²Bäderstraße 81 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Schwimmen - Thermalfreibad Sinzig-Bad BodendorfFlurstück 1101.671 m²Bäderstraße 81 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Schwimmen - Thermalfreibad Sinzig-Bad BodendorfFlurstück 155/183.938 m²Bäderstraße 81 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Schwimmen - Thermalfreibad Sinzig-Bad Bodendorf

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bäderstraße in Sinzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bäderstraße
AbkürzungBäderstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilBad Bodendorf
Breitengrad50.551437
Längengrad7.217589
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR