Am Schwallberg in 86929 Penzing

Straßenprofil

Am Schwallberg in Penzing

Die Straße Am Schwallberg liegt in Penzing im Bereich Epfenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86929 zugeordnet. Ortsteilbezug: Epfenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 3,9 km, A 8 32,8 km, A 952 35,2 km Luftlinie
  • Breitband9,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Schwallberg in Penzing im Bereich Epfenhausen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Schwallberg in Penzing ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 222 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 20,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +486 Einwohner seit Zensus 2022, +12,7 %, Wanderungssaldo +75. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 222 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 20,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,57 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.917 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +486 Einwohner seit Zensus 2022, +12,7 %, Wanderungssaldo +75
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 9,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost 3,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Schienenlärm: EBA: ca. 160 Betroffene, 4,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Penzing
  • Weiterführende Schule2,7 kmStaatliche Realschule Kaufering
  • Kita711 mGemeindekindergarten Epfenhausen - Wurzelpurzel
  • Bus222 mUntermühlhausen, Abzw., ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,9 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmKaufering, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmKlinikum Landsberg (Lech)
  • Fernstraße3,8 km64.019 Kfz/Tag
  • A 963,9 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost
  • A 832,8 kmA 8 / AS Odelzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmIgnaz-Kögler-Gymnasium Landsberg am Lech · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule216,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmStaatliche Realschule Kaufering · Realschulen
  • Berufliche Schule4,7 kmStaatl. Berufsoberschule Landsberg a.Lech · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,4 kmSchule am Luisenhof, Sonderpädagogisches Förderzentrum Landsberg a.Lech · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur nördlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg als LSG "Lechtal-Nord" (Landschaftsschutzgebiet, 4,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dettenhofer Filz und Hälsle (Naturschutzgebiet, 12,65 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 222 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 20,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+486 Einwohner seit Zensus 2022, +12,7 %, Wanderungssaldo +75
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/1009,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 64.019 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SchwallbergPenzing
Grundschule2,8 km

Grundschule Penzing

Kita711 m

Gemeindekindergarten Epfenhausen - Wurzelpurzel

Bus222 m

Untermühlhausen, Abzw., ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 222 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 20,0 km

Klinik / Notfall6,2 km

Klinikum Landsberg (Lech)

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 963,8 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86916 Kaufering, Dr.-Gerbl-Str. 54Dr.-Gerbl-Str. 54 86916 Kaufering
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAKolpingstraße 2 86916 Kaufering
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViktor-Frankl-Straße 2 86916 Kaufering
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlKolpingstr. 10 86916 Kaufering
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landsberg, Am Penz. FeldAm Penzinger Feld 21 86899 Landsberg am Lech
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchener+Straße+34-36 86899 Landsberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKolpingstraße 10 86916 Kaufering
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerLandsberg / Lech Augsburger StraßeAugsburger Straße 55-59 86899 Landsberg/Lech
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannGeltendorf-Kaltenberg, 82269, Mühlweg 5Mühlweg 5 82269 Geltendorf-Kaltenberg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandsbergLechwiesenstraße 70 86899 Landsberg am Lech
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.917 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.917 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+12,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Schwallberg, 86929 Penzing
Position: 48.092003, 10.905788

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86929

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Schwallberg in Penzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit9,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Schwallberg
NameAm Schwallberg
Postleitzahl86929
OrtPenzing
OrtsteilEpfenhausen
Breitengrad48.092003
Längengrad10.905788
Vorwahl08191, 08193, 08196
TelefonnetzLandsberg a Lech, Geltendorf, Pürgen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindePenzing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR