Am See in 55494 Rheinböllen

Straßenprofil

Am See in Rheinböllen

Die Straße Am See liegt in Rheinböllen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,5 km, A 60 22,9 km, A 66 38,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am See in Rheinböllen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,6 km, Fernzug 38,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 3,5 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen
  • Weiterführende Schule2,2 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen
  • Kita2,3 kmKommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus287 mRheinböllen Waldsiedlung, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Tram38,6 kmFinthen, Römerquelle, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße7,7 km44.795 Kfz/Tag
  • A 613,5 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6022,9 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,7 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,1 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Soonwald · 39,2 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 97,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kloppwiesen (Naturschutzgebiet, 2,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 287 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,6 km, Fernzug 38,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100NORMA 2,6 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Naturnähe75/10051,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SeeRheinböllen
Grundschule2,5 km

Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen

Kita2,3 km

Kommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus287 m

Rheinböllen Waldsiedlung, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,6 km, Fernzug 38,8 km

Klinik / Notfall9,0 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,7 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 103 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 108 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 321 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Wetzlar
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Steigerwald
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • RaiffeisenAm Fischlerbach 4 55494 Rheinböllen
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus am SeeAm See 22 55494 Rheinböllen
    Restaurant · 108 mOSM
  • Batu Kebabhaus
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé Paradies
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei JungAm Fischlerbach 6 55494 Rheinböllen
    Café · 3,0 kmOSM
  • Grüner Baum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 139 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 354 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 467 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Goethepark
    Park · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EllernAm Wiesengrund 2 55497 Ellern (Hunsrück)
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Forstamt Simmern;Polizeiinspektion SimmernBingener Straße 12;14 55469 Simmern/Hunsrück
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 321 mOSM
  • R67 WP Wahlbach GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.795 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0112, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 29: 2, Nr. 31: 2 …

Flurstück 172774 m²Am See 1 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188524 m²Am See 2 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 173/2617 m²Am See 3 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187651 m²Am See 4 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176652 m²Am See 5 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186673 m²Am See 6 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177570 m²Am See 7 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185479 m²Am See 8 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181854 m²Am See 9 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/2465 m²Am See 10 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 267/122 m²Am See 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263711 m²Am See 11 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/133 m²Am See 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 267/2430 m²Am See 12 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 262713 m²Am See 13 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 268427 m²Am See 14 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237505 m²Am See 15 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269453 m²Am See 16 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238552 m²Am See 17 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 270409 m²Am See 18 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239646 m²Am See 19 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271416 m²Am See 20 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260/3503 m²Am See 21 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4262.966 m²Am See 22 · 82,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche SportFlurstück 4241.667 m²Am See 22 A · 8,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259594 m²Am See 23 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 277595 m²Am See 24 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258/2613 m²Am See 25 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 276582 m²Am See 26 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236/2272 m²Am See 26 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236/6430 m²Am See 26 B · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240769 m²Am See 27 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236/71.359 m²Am See 28 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241663 m²Am See 29 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 242/2145 m²Am See 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 242/1111 m²Am See 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243780 m²Am See 31 · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 233477 m²Am See 32 · 25,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 236/491 m²Am See 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 256569 m²Am See 33 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195751 m²Am See 34 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 255/2472 m²Am See 35 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 244678 m²Am See 37 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 253/2606 m²Am See 39 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245672 m²Am See 41 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 246641 m²Am See 43 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251/2510 m²Am See 45 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/3432 m²Am See 47 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247715 m²Am See 49 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 248679 m²Am See 51 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 297/4470 m²Am See 53 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 298850 m²Am See 55 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 299631 m²Am See 57 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 304417 m²Am See 59 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307575 m²Am See 61 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 308503 m²Am See 63 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 313572 m²Am See 65 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 315471 m²Am See 67 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 316508 m²Am See 69 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 287449 m²Am See 71 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286435 m²Am See 73 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 285435 m²Am See 75 · 39,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284/2495 m²Am See 77 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202613 m²Am See 78 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 284/19 m²Am See 78 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 204/4568 m²Am See 79 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281457 m²Am See 81 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 282405 m²Am See 83 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283431 m²Am See 85 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279414 m²Am See 87 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197529 m²Am See 89 · 14,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 71.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am See in Rheinböllen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am See
NameAm See
Postleitzahl55494
OrtRheinböllen
Breitengrad50.00391
Längengrad7.636932
Vorwahl06764
TelefonnetzRheinböllen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeRheinböllen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.273 EUR/Ew.BBSR INKAR