Am Steinberg in 65344 Eltville

Straßenprofil

Am Steinberg in Eltville

Die Straße Am Steinberg liegt in Eltville im Bereich Martinsthal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65344 zugeordnet. Ortsteilbezug: Martinsthal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 3,3 km, A 60 5,7 km, A 643 6,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Steinberg in Eltville im Bereich Martinsthal erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 581 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 7,1 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,58 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 3,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 7,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule581 mOtfried Preußler-Schule
  • Weiterführende Schule1,7 kmGutenbergschule
  • Kita385 mKatholischer Kindergarten St. Martin
  • Bus109 mEltville (Rhein)-Martinsthal Am Steinberg, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmEltville (Rhein) Bahnhof, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße2,4 km12.887 Kfz/Tag
  • A 663,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 605,7 kmA 60 / AS Heidesheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErbacher Wäldchen, Gladbachtal bei Obergladbach · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMariannenaue, Rheinniederung Mainz-Bingen · 8,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Wiesbaden · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weihersberg bei Kiedrich (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mariannenaue; Rheinniederung Mainz-Bingen; Wanderfischgebiete im Rhein; Weihersberg bei Kiedrich; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Erbacher Wäldchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 109 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 7,1 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 34.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +164
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SteinbergEltville
Grundschule581 m

Otfried Preußler-Schule

Kita385 m

Katholischer Kindergarten St. Martin

Bus109 m

Eltville (Rhein)-Martinsthal Am Steinberg, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 7,1 km

Klinik / Notfall5,1 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2602,4 km

12.887 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWeinhohle 1 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WallufAm Klingenweg 5 65396 Walluf
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDUntere Martinsthaler Str. 1b 65396 Walluf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65343 Eltville am Rhein, H.-J.-Müller-Str. 1H.-J.-Müller-Str. 1 65343 Eltville am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Leist & SteinerProf. Karl-Bohland-Straße 2 55262 Heidesheim
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktUntere Martinsthaler Straße 3 65396 Walluf
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65201, Reichsapfelstr. 3Reichsapfelstr. 3 65201 Wiesbaden
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 280 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 225 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 418 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der kleine LadenAntoniusgasse 1 65345 Eltville am Rhein
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Backhaus Schröer65345
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • BinowetzNelkenstraße 22 65396 Walluf
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Bayer65343
    Metzgerei · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wein- und Schlemmerstand Martinsthal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 280 mOSM
  • Annas CuisineLehrstraße 11 65344 Eltville am Rhein
    Restaurant · 412 mOSM
  • Asia Imbiss MaMühlbergweg 1 65344 Eltville am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 566 mOSM
  • Festa del CaffèHerrnbergstraße 3 65201 Wiesbaden
    Café · 2,4 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 225 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 541 mOSM
  • Friedhof Martinsthal
    Friedhof · 774 mOSM
  • Tennis Sport WallufSchachtweg 5 65396 Walluf
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Drobollacher Platz
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kirschblütenstraße 26a
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Bahnhof Budenheim
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MartinsthalSchiersteiner Straße 16 65344 Eltville am Rhein
    Feuerwehr · 397 mOSM
  • Polizeistation EltvilleIm Kappelhof 4 65343 Eltville am Rhein
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 418 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 708 mOSM
  • Kläranlage Grünau
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart WG 7 €/m² in 48 m; Acker 3 €/m² in 48 m; Grünland 2 €/m² in 48 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eltville am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65344

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Steinberg in Eltville

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Steinberg
NameAm Steinberg
Postleitzahl65344
OrtEltville am Rhein
OrtsteilMartinsthal
Breitengrad50.050671
Längengrad8.127029
Vorwahl06123, 06723
TelefonnetzEltville am Rhein, Oestrich-Winkel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeEltville am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.409 EUR/Ew.BBSR INKAR