Am Tannenbaum in 40883 Ratingen

Straßenprofil

Am Tannenbaum in Ratingen

Die Straße Am Tannenbaum liegt in Ratingen im Bereich Breitscheid. Sie ist den Postleitzahlgebieten 40883, 40883 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitscheid, Hösel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMettmann
  • Vorwahl02054, 02058, 02102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,9 km, A 3 4,2 km, A 44 4,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Tannenbaum in Ratingen im Bereich Breitscheid erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 7,2 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +943 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1.226
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Breitscheid 3,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmWilhelm-Busch-Schule Städt. Gem. Grundschule Hösel
  • Weiterführende Schule2,8 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen mit Zweisprachenzug Deutsch-Englisch
  • Kita924 mVilla Kunterbunt e.V.
  • Bus1,1 kmHeiligenhaus Zur Quelle, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmEssen Kettwig S, ca. 456 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmMülheim Hauptbahnhof, ca. 1.620 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmHELIOS Klinikum Niederberg
  • Fernstraße3,7 km108.017 Kfz/Tag
  • A 523,9 kmA 52 / AS Breitscheid
  • A 34,2 kmA 3 / Kreuz Breitscheid
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen mit Zweisprachenzug Deutsch-Englisch · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmStädt. Gesamtschule Heiligenhaus - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule Kettwig Städt. Realschule f. Jungen u. Mädchen -Sekundarstufe I- · Realschule
  • Berufliche Schule7,1 kmAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg Ratingen des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,1 kmJakob-Muth-Schule, Städt. Förderschule FSP Emotionale und soziale Entwicklung - Primarstufe - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Angertal <B>, NSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B> · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUeberanger Mark, Wälder bei Ratingen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B> · 44,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.068 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ratinger Stadtwald Sued-West &lt;Raumeinheit B&gt; (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Baulofsbruch &lt;B&gt; (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ueberanger Mark; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch; LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B>; LSG-Angertal <Raumeinheit B>; LSG-Anger und Nebenbaeche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 475 m, Apotheke 667 m, Grundschule 561 m, Autobahn 2,9 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 108.017 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 16,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 7,2 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Flughafenumfeld62/100Essen/Mülheim 11,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TannenbaumRatingen
Grundschule1,5 km

Wilhelm-Busch-Schule Städt. Gem. Grundschule Hösel

Kita924 m

Villa Kunterbunt e.V.

Bus1,1 km

Heiligenhaus Zur Quelle, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 7,2 km

Klinik / Notfall6,7 km

HELIOS Klinikum Niederberg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,7 km

108.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA KelsHeiligenhauser Straße 1-5 40883 Ratingen-Hösel
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeiligenhauser Straße 6 40883 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlMontebruchstr. 2 45219 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMontebruchstraße 19 45219 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 42579 Heiligenhaus, Rheinlandstr. 55Rheinlandstr. 55 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RatingenAn der Hoffnung 125 40885 Ratingen
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny RatingenKonrad-Adenauer-Platz 4 40885 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHeiligenhaus, 42579, Höseler Str. 73Höseler Str. 73 42579 Heiligenhaus
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGüterstraße 22 45219 Essen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen RuhrtalstraßeRuhrtalstraße 85 45239 Essen
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 377 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 769 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • All InHeiligenhauser Straße 3 40883 Ratingen
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Höseler Getränke QuelleEggerscheidter Straße 12 40883 Ratingen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • BüschWerdener Straße 4 45219 Essen
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Fleischerei SchmidtHauptstraße 56 45219 Essen
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Emmas LädchenRheinstraße 2 45219 Essen
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Derman Grill
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Höseler Cafehaus
    Café · 1,4 kmOSM
  • Mika's EisboxHeiligenhauser Straße 32 45219 Essen
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Am Brauhaus
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Die StiegeKirchtreppe 7 45219 Essen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 377 mOSM
  • Park
    Park · 508 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 677 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • SportzentrumBismarckstraße 23 40883 Ratingen
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM
  • Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus LZ HöselBismarckstraße 8 40883 Ratingen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Bezirksdienststelle Hösel
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 769 mOSM
  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 773 mOSM
  • Hösel-Bahnhof
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.241 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis413,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.241 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 32: 2, Nr. 72: 2

Flurstück 2780715 m²Am Tannenbaum 1 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39551.285 m²Am Tannenbaum 3 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68401.720 m²Am Tannenbaum 5 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46281.344 m²Am Tannenbaum 7 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49352.251 m²Am Tannenbaum 8 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43882.558 m²Am Tannenbaum 9 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39612.200 m²Am Tannenbaum 11 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36572.126 m²Am Tannenbaum 13 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60362.049 m²Am Tannenbaum 15 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40822.078 m²Am Tannenbaum 17 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31851.872 m²Am Tannenbaum 19 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31831.876 m²Am Tannenbaum 21 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55601.099 m²Am Tannenbaum 24 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4452980 m²Am Tannenbaum 29 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44512.655 m²Am Tannenbaum 32 · 9,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7002599 m²Am Tannenbaum 32 · 6,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445011.153 m²Am Tannenbaum 48 · 1,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 76281.321 m²Am Tannenbaum 50 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7626588 m²Am Tannenbaum 52 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56271.337 m²Am Tannenbaum 54 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80892.882 m²Am Tannenbaum 63 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7677.581 m²Am Tannenbaum 67 · 3,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 63362.632 m²Am Tannenbaum 72 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 6338589 m²Am Tannenbaum 72 · 7,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 7612.386 m²Am Tannenbaum 79 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23911.535 m²Am Tannenbaum 80 · 0,6 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 760965 m²Am Tannenbaum 81 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 763879 m²Am Tannenbaum 92 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 762744 m²Am Tannenbaum 94 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7642.660 m²Am Tannenbaum 96 · 5,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 7378.735 m²Am Tannenbaum 104 · 1,8 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 8252.509 m²Am Tannenbaum 139 · 7,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40883

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Tannenbaum in Ratingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Tannenbaum
NameAm Tannenbaum
Postleitzahl40883
OrtRatingen
OrtsteilBreitscheid
Breitengrad51.342918
Längengrad6.916072
Vorwahl02054, 02058, 02102
TelefonnetzEssen-Kettwig, Wülfrath, Ratingen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisMettmann
GemeindeRatingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 450 / B2 710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.819 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Am Tannenbaum