AutobahnenA 23 7,9 km, A 27 43,0 km, A 7 49,8 km Luftlinie
Breitband91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Teich in Wesselburen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Teich in Wesselburen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 121 m, Regionalbahn 562 m, Fernzug 11,6 km, Rufbus 121 m, ca. 24 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 184 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.207 € je Einwohner, Steuerkraft 592 € je Einwohner, Einzelhandel 8.272 € je Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,4 % Wald, 1,9 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark90
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 600 m, weiterführend 640 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, Regionalbahn 562 m, Fernzug 11,6 km, Rufbus 121 m, ca. 24 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 2,2 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.335 je 100.000 Einwohner in Dithmarschen
Naturnäheprüfen55
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 0,4 % Wald, 1,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.
UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule600 mWatt'n Meer School, Grundschule des Schulverbandes Wesselburen in Wesselburen
Berufliche Schule17,1 kmRegionales BerufsBildungsZentrum Dithmarschen, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts · Berufsbildende Schule
Förderschule12,6 kmFriedrich-Elvers-Schule, Förderzentrum mit dem Schwerpunkt Lernen, mit Außenstellen der Stadt Heide in Heide · Förderzentrum
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 7,2 %NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 15 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untereider (FFH-Gebiet, 4,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dithmarscher Eidervorland mit Watt (Naturschutzgebiet, 4,92 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, Regionalbahn 562 m, Fernzug 11,6 km, Rufbus 121 m, ca. 24 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 184 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 600 m, weiterführend 640 m
Bevölkerungsentwicklung74/100+22 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -3
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am TeichWesselburen
Grundschule600 m
Watt'n Meer School, Grundschule des Schulverbandes Wesselburen in Wesselburen
Wesselburen Neuer Markt, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, Regionalbahn 562 m, Fernzug 11,6 km, Rufbus 121 m
Klinik / Notfall10,1 km
Westküstenkliniken Brunsbüttel und Heide gGmbH, Standort Heide
Lebensmittel1,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 20214,6 km
5.739 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis48,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.207 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Suchadresse: Am Teich, 25764 Wesselburen Position: 54.210239, 8.925867
Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.207 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.272 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 592 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 48,50 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 121 m, Regionalbahn 562 m, Fernzug 11,6 km, Rufbus 121 m, Fähre 10,3 km; Bus/Rufbus: Wesselburen Neuer Markt (121 m); ca. 24 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westküstenkliniken Brunsbüttel und Heide gGmbH, Standort Heide, überregionales Traumazentrum, Heide, 10,1 km
Grundschule: Watt'n Meer School, Grundschule des Schulverbandes Wesselburen in Wesselburen (600 m); weiterführend: Eider-Nordsee-Schule (640 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 27,9 %, Verkehr 7,2 %, Wald 0,4 %, Landwirtschaft 61,6 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Wesselburen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 002 Nordfriesland – Dithmarschen Nord, Wahlbeteiligung 82,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,6 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,6 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 12,3 %, AfD 16,1 %, Die Linke 6,2 %, FDP 5,0 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 002
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 239.100, verfügbares Einkommen 26.700 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 633 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 44,9 Jahre (Wesselburen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 3.368 Einwohner (Stand 31.12.2024), +22 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -3, -0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
396 unter 10 Jahre (11,8 %), 867 ab 65 Jahre (25,7 %) (Wesselburen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
693 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wesselburen, Stadt), Stand 30.06.2024
3.346 Einwohner (Wesselburen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -194, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 23, A023001, 7,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Cuxhaven, A027001, 43,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Schleswig/Jagel, A007006, 49,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev.-Luth. Kindertagesstätte "Tausendfüßler", Wesselburen 530 m, Watt'n Kindergarten und Familienzentrum Süderdeich 1,7 km, KiTa Wolkenschloss Neuenkirchen 5,0 km, Kindertagespflege "Racker vom Acker" - Sascha-André Schröder 6,4 km
UBA-Lärmkarten am Punkt
Am Straßen-/Grundstückspunkt wurde keine UBA-Lärmfläche getroffen. Die Kartierung umfasst Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken, Großflughäfen und Ballungsräume; lokale Straßen können trotzdem lärmerelevant sein.
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.