Am Trollhof in 26209 Hatten

Straßenprofil

Am Trollhof in Hatten

Die Straße Am Trollhof liegt in Hatten im Bereich Sandkrug II. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26209 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sandkrug II.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOldenburg
  • Vorwahl0441, 04481, 04482, 04484

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 1,4 km, A 28 6,2 km, A 293 11,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Trollhof in Hatten im Bereich Sandkrug II erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Trollhof in Hatten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 429 m, weiterführend 435 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 151 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 498 m, Tram 32,8 km, ca. 101 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 24,0 % Wald, 1,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 429 m, weiterführend 435 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 498 m, Tram 32,8 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.883 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.085 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +194 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +72
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Sandkrug 1,4 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.509 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oldenburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,0 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule429 mGrundschule Sandkrug
  • Weiterführende Schule435 mOBS Hatten
  • Kita5,2 kmKindertagespflege Krümelkiste
  • Bus151 mSandkrug(Hatten) Schultredde, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmWüsting, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn498 mSandkrug, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKlinikum Oldenburg AöR
  • Fernstraße7,8 km36.767 Kfz/Tag
  • A 291,4 kmA 29 / AS Sandkrug
  • A 286,2 kmA 28 / Kreuz Oldenburg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmGraf-Anton-Günther-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule435 mOBS Hatten · Oberschule
  • Berufliche Schule9,4 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmFörderschule Borchersweg, FöS KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarneführer Holz und Schreensmoor, Hatter Holz · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor), Tannersand und Gierenberg · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzBookholt, Plietenberger Moor, Dingsteder Gehäge, Twiestholz, Hatter Holz · 20,8 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 65,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 564 ha, Gewerbe 119 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wildeshauser Geest (Naturpark, 0,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tannersand und Gierenberg (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor); Tannersand und Gierenberg | Landschaftsschutzgebiet: Bookholt, Plietenberger Moor; Dingsteder Gehäge, Twiestholz, Hatter Holz; Geer Moor; Korte Heide; Mittlere Hunte

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 429 m, weiterführend 435 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 498 m, Tram 32,8 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 308 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe66/10024,0 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur71/10070,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 30.883 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.085 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung73/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TrollhofHatten
Grundschule429 m

Grundschule Sandkrug

Kita5,2 km

Kindertagespflege Krümelkiste

Bus151 m

Sandkrug(Hatten) Schultredde, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 498 m, Tram 32,8 km

Klinik / Notfall6,3 km

Klinikum Oldenburg AöR

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 297,8 km

36.767 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 308 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoekhoffBahnhofsallee 3 26209 Hatten
    Lebensmittel · 308 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26209 Hatten-Sandkrug, Astruper Str. 20Astruper Str. 20 26209 Hatten-Sandkrug
    Lebensmittel-Discounter · 722 mQuelle
  • LidlLidlOldenburger Str. 324 26203 Wardenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRheinstraße 6 26203 Wardenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • PENNYPenny OsternburgHerrenweg 173 26135 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWardenburg, 26203, Rheinstr. 2Rheinstr. 2 26203 Wardenburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHundsmühler Straße 135-143 26131 Oldenburg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • MüllerOldenburg AchternstraßeAchternstr. 9-10 26122 Oldenburg
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WardenburgRheinstraße 2 26203 Wardenburg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.883 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis162,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.883 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Hatten/Sandkrug-An der Bahn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26209

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Trollhof
NameAm Trollhof
Postleitzahl26209
OrtHatten
OrtsteilSandkrug II
Breitengrad53.05917
Längengrad8.252335
Vorwahl0441, 04481, 04482, 04484
TelefonnetzOldenburg (Oldb), Hatten-Sandkrug, Hatten, Hude-Wüsting
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOldenburg
GemeindeHatten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR