Am Voßberg in 21406 Melbeck

Straßenprofil

Am Voßberg in Melbeck

Die Straße Am Voßberg liegt in Melbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21406 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 11,7 km, A 7 22,5 km, A 25 32,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Voßberg in Melbeck erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 620 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 8,5 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.315 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.763 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 11,7 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Melbeck
  • Weiterführende Schule620 mGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita477 mDRK Kindergarten Kneipp Wichtel
  • Bus207 mMelbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,0 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße2,8 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3911,7 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 722,5 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium620 mGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule8,0 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,0 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 8,5 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 616 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur88/10086,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 1,0 km, weiterführend 620 m

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am VoßbergMelbeck
Grundschule1,0 km

Grundschule Melbeck

Kita477 m

DRK Kindergarten Kneipp Wichtel

Bus/Rufbus207 m

Melbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 8,5 km

Klinik / Notfall7,7 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 42,8 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 616 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 616 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • PENNYPenny BockelsbergHeinrich-Boell-Str. 36 21335 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 596 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 694 mnächste Gastronomie
  • Park 358 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 391 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heide-Bäckerei MeyerUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Bäckerei · 596 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 798 mOSM
  • Markthalle Bienenbüttel
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner Imbiss Melbeck
    Imbiss / Fast Food · 694 mOSM
  • Bootshaus
    Restaurant · 768 mOSM
  • Claudia's Eis-Café-Lounge
    Café · 825 mOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,0 kmOSM
  • VeneziaAm Sande 22 21335
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 358 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 372 mOSM
  • Friedhof Melbeck
    Friedhof · 439 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 472 mOSM
  • SV Ilmenau - Sportzentrum Melbeck
    Sportzentrum · 505 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortswehr MelbeckUelzener Straße 10A 21406 Melbeck
    Feuerwehr · 905 mOSM
  • Polizeistation MelbeckAm Diemel 17 21406 Melbeck
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 391 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 754 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • HM-4
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Melbeck - Voßbarg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 4A: 2, Nr. 8A: 2, Nr. 10A: 2

Flurstück 24/106979 m²Am Voßberg 1 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/85124 m²Am Voßberg 1A · 37,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 18/131.176 m²Am Voßberg 2A · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/161.392 m²Am Voßberg 2B · 26,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 24/10718 m²Am Voßberg 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/109498 m²Am Voßberg 3 · 31,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/108500 m²Am Voßberg 3A · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/601.265 m²Am Voßberg 4 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/611.110 m²Am Voßberg 4A · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/7525 m²Am Voßberg 4A · 0,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/71.265 m²Am Voßberg 4B · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/941.091 m²Am Voßberg 5 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/621.005 m²Am Voßberg 5A · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/871.827 m²Am Voßberg 5B · 10,9 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 24/951.075 m²Am Voßberg 5C · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/741.264 m²Am Voßberg 6A · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/621.147 m²Am Voßberg 8 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/91.041 m²Am Voßberg 8A · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/11181 m²Am Voßberg 8A · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/47748 m²Am Voßberg 9 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/63605 m²Am Voßberg 9A · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/18.308 m²Am Voßberg 10A · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 22/65935 m²Am Voßberg 10A · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/46600 m²Am Voßberg 11 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/73532 m²Am Voßberg 12A · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/72526 m²Am Voßberg 12B · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/591.106 m²Am Voßberg 13 · 0,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/57859 m²Am Voßberg 14 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/58859 m²Am Voßberg 16 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/551.002 m²Am Voßberg 18 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/541.000 m²Am Voßberg 20 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/53999 m²Am Voßberg 22 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/521.023 m²Am Voßberg 24 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/51968 m²Am Voßberg 26 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21406

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Voßberg in Melbeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Voßberg
NameAm Voßberg
Postleitzahl21406
OrtMelbeck
Breitengrad53.173309
Längengrad10.417887
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeMelbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR