Bodenrichtwert175 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 6,1 km, A 1 27,0 km, A 445 30,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Wasserturm in Ennigerloh im Bereich Ennigerloh erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Wasserturm in Ennigerloh ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 432 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,45 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,3 % Wald, 1,6 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 179 m, weiterführend 1,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 334 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 22,7 km, Rufbus 4,7 km, ca. 9 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule9,8 kmBerufskolleg Beckum des Kreises Warendorf Europaschule · Berufskolleg
Förderschule9,6 kmErich Kästner-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Geisterholz, NSG Hoester Berge · 3,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBröckerholz, Geisterholz · 0,3 % FFHLandschaftsschutzLSG-Aechterberg nordwestlich Neubeckum, LSG-Angelfeld westlich Toennishaeuschen · 6,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 203 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Finkenberg (Landschaftsschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Mirlenbrink-Holtrup-Vohrener Mark (Naturschutzgebiet, 4,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bröckerholz; Geisterholz; Vellerner Brook und Hoher Hagen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aechterberg nordwestlich Neubeckum; LSG-Angelfeld westlich Toennishaeuschen; LSG-Finkenberg; LSG-Geisterholz; LSG-Guenksberg-Eixternberg; LSG-Hohes Kreuz
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 432 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
Schulen94/100Grundschule 179 m, weiterführend 1,3 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am WasserturmEnnigerloh
Grundschule179 m
Mosaikschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Ennigerloh
Kita384 m
Kath. Kindergarten St. Jakobus
Bus334 m
Ennigerloh, Mosaikschule, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 334 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 22,7 km, Rufbus 4,7 km
Klinik / Notfall12,0 km
St. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH
Lebensmittel4,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 47514,6 km
12.189 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld59,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 42 m; Nutzungsart SN 50 €/m² in 105 m; Wohnbaufläche 185 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis192,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.130 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.130 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.733 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.220 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,87 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 334 m, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 22,7 km, Rufbus 4,7 km; Bus: Ennigerloh, Mosaikschule (334 m); ca. 9 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH, lokales Traumazentrum, Ahlen, 12,0 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Josephs-Hospital, Warendorf, Hubschrauberlandeplatz, Warendorf, 11,4 km
Schulen
Grundschule: Mosaikschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Ennigerloh (179 m); weiterführend: Rosa Parks Gesamtschule Sek I u. II des Schulzweckverbandes Beckum-Ennigerloh (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 432 m, Netto Marken-Discount 552 m, Lidl 566 m, ALDI Nord 828 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 929 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Sassenberg-Süd, B 475, 14,6 km, 12.189 Kfz/Tag, 789 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 39,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 45,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 48,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
13.128 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.352 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.295 Krafträder, 788 Lkw (Ennigerloh, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
59 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 14.433 registrierte Fälle, 5.114 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Warendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 45 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,83 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,6 %, Verkehr 4,6 %, Wald 10,3 %, Landwirtschaft 72,3 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 399 ha, Industrie/Gewerbe 203 ha (Ennigerloh, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 129 Warendorf, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 41,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,6 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 11,3 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 129
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.200, verfügbares Einkommen 24.890 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 634 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 19.841 Einwohner (Stand 31.12.2024), +118 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +194, 9,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.884 unter 10 Jahre (9,5 %), 4.755 ab 65 Jahre (24,0 %) (Ennigerloh, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
6.638 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ennigerloh, Stadt), Stand 30.06.2024
19.723 Einwohner (Ennigerloh, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -107, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Beckum, A002020, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Ascheberg, A001079b, 27,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 445 / AS Werl-Nord, A445058, 30,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Jakobus 384 m, Kath. Kindergarten St. Franziskus 765 m, Wawuschels 907 m, AWO Kindertagesstätte Pusteblume 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.