Am Wechsel in 64625 Bensheim

Straßenprofil

Am Wechsel in Bensheim

Die Straße Am Wechsel liegt in Bensheim im Bereich Wilmshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64625 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wilmshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 4,9 km, A 67 8,3 km, A 659 16,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wechsel in Bensheim im Bereich Wilmshausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 55 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 5,8 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.765 EUR/Ew., Einzelhandel 9.258 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +131 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -284
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bensheim 4,9 km
  • E-Mobilität: 201 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.285 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,2 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Elmshausen
  • Weiterführende Schule2,7 kmGoethe-Gymnasium
  • Kita283 mEv. Kindertagesstätte Leuchtturm
  • Bus55 mWilmshausen, Flechtenberg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmAuerbach, Bahnhof, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße3,9 km84.613 Kfz/Tag
  • A 54,9 kmA 5 / AS Bensheim
  • A 678,3 kmA 67 / AS Lorsch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmGoethe-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGeschwister-Scholl-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmSchillerschule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,9 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,7 kmSeebergschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlache bei Bensheim, Felsberg bei Reichenbach · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes, Felsberg bei Reichenbach · 17,2 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Jägersburger / Gernsheimer Wald · 5,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzForehahi · 3,1 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,1 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 576 ha, Gewerbe 229 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hemsberg von Bensheim-Zell (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes; Felsberg bei Reichenbach; Gronauer Bach mit Hummelscheid und Schannenbacher Moor; Jägersburger und Gernsheimer Wald; Kniebrecht,Melibocus u.Orbishöhe b.Seeheim-Jugenh.,Alsb.u.Zwing.; Magerrasen von Gronau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 55 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 5,8 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • E-Mobilität90/100201 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 34.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.765 EUR/Ew., Einzelhandel 9.258 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 84.613 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+131 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -284
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe67/10026,2 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WechselBensheim
Grundschule1,3 km

Grundschule Elmshausen

Kita283 m

Ev. Kindertagesstätte Leuchtturm

Bus55 m

Wilmshausen, Flechtenberg, ca. 118 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 55 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 5,8 km

Klinik / Notfall7,9 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 53,9 km

84.613 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlDarmstädter Str. 160 64625 Bensheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE center MerzWilhelmstraße 160 64625 Bensheim-Auerbach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Europa-AlleeDammstr. 78/Europaallee 64625 Bensheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerliner Ring 159 64625 Bensheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64625 Bensheim, Schwanheimer Str. 23Schwanheimer Str. 23 64625 Bensheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBensheim, 64625, Hauptstr. 35Hauptstr. 35 64625 Bensheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFabrikstraße 14 64625 Bensheim
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerHeppenheimLehrstraße 2-8 64646 Heppenheim
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BensheimBerliner Ring 83 64625 Bensheim
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 633 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Park 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 59 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rauen
    Bäckerei · 633 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Odenwälder MetzgereiDarmstädter Straße 194 64625 Bensheim
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Susis ObstladenDarmstädter Straße 194 64625 Bensheim
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktWilhelmstraße 160 64625 Bensheim
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nibelungen StubbNibelungenstraße 34 64686 Lautertal (Odenwald)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Dino Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • DorfcafeJosef-Sartorius-Straße 1 64625 Bensheim
    Café · 1,5 kmOSM
  • Fürstenlager Restaurant
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Eiscafe CortinaHauptstraße 38 64625 Bensheim
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Parkanlage Obststreuwiese
    Park · 38 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 218 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 425 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 473 mOSM
  • Fürsten und Grafen zu Erbach-Schönberg
    Friedhof · 491 mOSM
  • SportzentrumDarmstädter Straße 47 64625 Bensheim
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Auerbach - Kronepark
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WilmshausenZum Katzenrech 20 64625 Bensheim
    Feuerwehr · 529 mOSM
  • Polizeistation BensheimWilhelmstraße 52 64625 Bensheim
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 59 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Teichkläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.816 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 210 €/m² in 19 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 19 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 19 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis281,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.816 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bensheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64625

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wechsel in Bensheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wechsel
NameAm Wechsel
Postleitzahl64625
OrtBensheim
OrtsteilWilmshausen
Breitengrad49.695892
Längengrad8.657107
Vorwahl06251
TelefonnetzBensheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisBergstraße
GemeindeBensheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1000 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.765 EUR/Ew.BBSR INKAR