Am Weiher in 94121 Salzweg

Straßenprofil

Am Weiher in Salzweg

Die Straße Am Weiher liegt in Salzweg im Bereich Salzweg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94121 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salzweg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08501, 08505, 0851

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,6 km, A 94 23,6 km, A 92 45,7 km Luftlinie
  • Breitband69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weiher in Salzweg im Bereich Salzweg erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 314 m, weiterführend 314 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 369 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,8 km, Rufbus 4,9 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.062 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 8.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -51
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 8,6 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,7 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule314 mGrundschule Salzweg
  • Weiterführende Schule314 mMittelschule Salzweg
  • Kita777 mPfarrkindergarten St. Rupert
  • Bus369 mFranklbach, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmPassau-Lindau, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße17,7 km7.271 Kfz/Tag
  • A 38,6 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9423,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHalser Ilzschleifen · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlz-Talsystem · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau · 5,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 176 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau (Landschaftsschutzgebiet, 2,75 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau | Naturschutzgebiet: Halser Ilzschleifen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 314 m, weiterführend 314 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 297 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 369 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,8 km, Rufbus 4,9 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -51
  • Digitale Infrastruktur68/10069,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,2 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Passau-Nord 8,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeiherSalzweg
Grundschule314 m

Grundschule Salzweg

Kita777 m

Pfarrkindergarten St. Rupert

Bus369 m

Franklbach, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 369 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,8 km, Rufbus 4,9 km

Klinik / Notfall6,8 km

Klinikum Passau

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51217,7 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 297 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 430 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94121 Salzweg, Passauer Str. 2Passauer Str. 2 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 297 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJägeröd 5 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 529 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PlechingerJägeröd 6 94121 Salzweg
    Lebensmittel · 799 mQuelle
  • LidlLidlLindau 9 94034 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJägeröd 3a 94121 Salzweg
    Drogerie · 430 mQuelle
  • RossmannHutthurm, 94116, Am Kreisel 6Am Kreisel 6 94116 Hutthurm
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 301 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 313 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 207 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 342 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Escherich
    Bäckerei · 301 mOSM
  • Dorfladenbox
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Getränke DegenhartSäumerweg 3 94034 Passau
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei Edelfurtner
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 313 mOSM
  • Gasthof Spetzinger
    Restaurant · 334 mOSM
  • ASIA-ImbissJägeröd 1b 94121 Salzweg
    Imbiss / Fast Food · 426 mOSM
  • Café6
    Café · 483 mOSM
  • Eiscafé RialtoRindermarkt 16 94032 Passau
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sandplatz Salzweg
    Sportplatz · 207 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 270 mOSM
  • Friedhof Salzweg
    Friedhof · 906 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Esplanade
    Park · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPrinz-Eugen-Straße 10 94034 Passau
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM
  • Carsharing Passau
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SalzwegBrünnlweg 30 94121 Salzweg
    Feuerwehr · 617 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinhghof neuAm Schmidfeld 5 94121 Salzweg
    Recyclingcontainer · 342 mOSM
  • ZAW Donau-Wald
    Glascontainer · 575 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.062 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Weiher, 94121 Salzweg
Position: 48.620895, 13.483684

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94121

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weiher in Salzweg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weiher
NameAm Weiher
Postleitzahl94121
OrtSalzweg
OrtsteilSalzweg
Breitengrad48.620895
Längengrad13.483684
Vorwahl08501, 08505, 0851
TelefonnetzThyrnau, Hutthurm, Passau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeSalzweg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR