Am Weinberg in 14715 Kotzen

Straßenprofil

Am Weinberg in Kotzen

Die Straße Am Weinberg liegt in Kotzen im Bereich Kriele. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14715 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kriele.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert12 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 24 22,8 km, A 10 29,0 km, A 2 34,4 km Luftlinie
61/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weinberg in Kotzen im Bereich Kriele erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen53

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,2 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 369 m, S-Bahn 44,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 14,4 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 17,4 Min.
Ortslageprüfen59

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,41 €/m² Miete, 11,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.703 EUR/Ew., Steuerkraft 457 EUR/Ew., Einzelhandel 7.331 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 32,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 24 / AS Fehrbellin 22,8 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,2 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,2 kmGrundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"
  • Weiterführende Schule8,5 kmOberstufenzentrum Havelland
  • Kita4,4 kmRegenbogen
  • Bus369 mKriele, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn44,2 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmNennhausen, Bahnhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,7 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße19,3 km10.640 Kfz/Tag
  • A 2422,8 kmA 24 / AS Fehrbellin
  • A 1029,0 kmA 10 / AS Falkensee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,5 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,3 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule20,3 kmOberschule Premnitz · Oberschule
  • Berufliche Schule8,5 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule15,5 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHavelländisches Luch, Teufels- oder Rhinsberg · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMühlenberg Nennhausen, Teufelsberg oder Rhinsberg bei Landin · 0,1 % FFH, Niederung der Unteren Havel, Rhin-Havelluch · 8,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesthavelland · 95,5 % Flächenanteil
NaturparkWesthavelland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufels- oder Rhinsberg (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mühlenberg Nennhausen; Teufelsberg oder Rhinsberg bei Landin | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Havelländisches Luch; Teufels- oder Rhinsberg | Vogelschutzgebiet: Niederung der Unteren

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 369 m, S-Bahn 44,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,3 km, 10.640 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -9
  • Schulen33/100Grundschule 7,2 km, weiterführend 8,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 11,8 km, Grundschule 6,6 km, Autobahn 38,0 Min.
  • Digitale Infrastruktur38/10032,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeinbergKotzen
Grundschule7,2 km

Grundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"

Kita4,4 km

Regenbogen

Bus369 m

Kriele, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 369 m, S-Bahn 44,2 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km

Klinik / Notfall22,7 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel14,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 519,3 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 8,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKlessener Straße 36 14662 Friesack
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • NORMANORMAHamburger+Straße+6 14662 Friesack
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 6,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 479 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 386 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 483 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • Bäckerei Dietmar HuxdorfHauptstraße 34 14715 Nennhausen
    Bäckerei · 6,7 kmOSM
  • Moni's Getränkeshop
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 8,9 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Kleine Kneipe KrieleHauptstraße 10 14715 Kotzen
    Restaurant · 479 mOSM
  • Lisbeth - Hofcafé und RegionalitätenMühlenweg 6 14662
    Café · 6,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 386 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 5,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 7,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KrieleBahnhofstraße 3 14715 Kotzen
    Feuerwehr · 526 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 483 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Nennhausen
    Kläranlage · 6,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 12 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 10 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 25 €/m² in 199 m; Wohnbaufläche 16 €/m² in 311 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.703 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone12 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kriele W ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14715

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weinberg in Kotzen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit32,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert12 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weinberg
NameAm Weinberg
Postleitzahl14715
OrtKotzen
OrtsteilKriele
Breitengrad52.658112
Längengrad12.554358
Vorwahl033874
TelefonnetzStechow Brandenb
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeKotzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft457 EUR/Ew.BBSR INKAR