Am Westerluß in 85609 Aschheim

Straßenprofil

Am Westerluß in Aschheim

Die Straße Am Westerluß liegt in Aschheim im Bereich Aschheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85609 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aschheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,7 km, A 94 4,3 km, A 9 6,9 km Luftlinie
  • Breitband45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Westerluß in Aschheim im Bereich Aschheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 902 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 5,3 km, ca. 239 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,86 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.726 EUR/Ew., Steuerkraft 3.850 EUR/Ew., Einzelhandel 9.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +76
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Aschheim/Ismaning 1,7 km
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,7 % Wald, 16,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule902 mKelten-Grundschule Aschheim
  • Weiterführende Schule2,2 kmSt.-Emmeram-Realschule Staatl. Realschule Aschheim
  • Kita729 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter und Paul
  • Bus276 mAschheim, Gartenstraße, ca. 239 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmFeldkirchen, ca. 583 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße4,6 km55.102 Kfz/Tag
  • A 991,7 kmA 99 / AS Aschheim/Ismaning
  • A 944,3 kmA 94 / AS Feldkirchen-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmGymnasium Kirchheim b.München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmSt.-Emmeram-Realschule Staatl. Realschule Aschheim · Realschulen
  • Berufliche Schule4,7 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule4,6 kmAnni-Braun-Schule, Förderzentrum,Förderschwerpunkt Sprache an der Musenbergstraße München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos, NSG südlich der Ismaninger Fischteiche · 1,0 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 16,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,3 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 98 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG südlich der Ismaninger Fischteiche (FFH-Gebiet, 1,05 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 1,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; NSG südlich der Ismaninger Fischteiche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 276 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 5,3 km, ca. 239 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.726 EUR/Ew., Steuerkraft 3.850 EUR/Ew., Einzelhandel 9.716 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10085 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 99 / AS Aschheim/Ismaning 1,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10045,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 55.102 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1006,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WesterlußAschheim
Grundschule902 m

Kelten-Grundschule Aschheim

Kita729 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter und Paul

Bus276 m

Aschheim, Gartenstraße, ca. 239 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall6,8 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 944,6 km

55.102 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Thoma-Straße 2 85609 Aschheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny AschheimUhlandstr. 1 85609 Aschheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • LidlLidlOhmstr. 5 85609 Aschheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BreuerMitterfeldallee 29 85774 Unterföhring
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTheodor-Fontane-Straße 14 85609 Aschheim
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannKirchheim, 85551, Am Gangsteig 5Am Gangsteig 5 85551 Kirchheim
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AschheimUhlandstraße 30 85609 Aschheim
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 980 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 433 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 755 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BichlerMünchner Straße 10 85609 Aschheim
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Hasi
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • LoFeudo
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Hofladen WiesheuAm Schwarzfeld 16 81929 München
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur PostIsmaninger Straße 11 85609 Aschheim
    Restaurant · 980 mOSM
  • Siasse SachIsmaninger Straße 7a 85609 Aschheim
    Café · 1,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • SonnenstüberlSonnenstraße 5 85609 Aschheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • FontanaFeldkirchner Straße 2 85609 Aschheim
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 433 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 874 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 945 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park Nord-Ost
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ivy CarsharingDorfstraße 85609 Aschheim
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AschheimTannenstraße 15 85609 Aschheim
    Feuerwehr · 802 mOSM
  • Polizeiinspektion München 25 (Trudering-Riem)Werner-Eckert-Straße 12 81829 München
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 755 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 788 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.726 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Westerluß, 85609 Aschheim
Position: 48.180370, 11.706640

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85609

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Westerluß in Aschheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Westerluß
NameAm Westerluß
Postleitzahl85609
OrtAschheim
OrtsteilAschheim
Breitengrad48.18037
Längengrad11.70664
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeAschheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.850 EUR/Ew.BBSR INKAR