Am Wetzstein in 97246 Eibelstadt

Straßenprofil

Am Wetzstein in Eibelstadt

Die Straße Am Wetzstein liegt in Eibelstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97246 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,8 km, A 7 8,3 km, A 81 12,8 km Luftlinie
  • Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wetzstein in Eibelstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 116 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 2,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,95 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.657 EUR/Ew., Steuerkraft 1.423 EUR/Ew., Einzelhandel 9.615 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Randersacker 1,8 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,2 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule116 mGrundschule Eibelstadt
  • Weiterführende Schule4,1 kmMittelschule Würzburg-Heuchelhof
  • Kita357 mKindergarten St. Nikolaus
  • Bus198 mEibelstadt Kreuzkapelle, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmWinterhausen, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmUniversitätsklinikum Würzburg
  • Fernstraße728 m11.918 Kfz/Tag
  • A 31,8 kmA 3 / AS Würzburg/Randersacker
  • A 78,3 kmA 7 / AS Kitzingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Trockentalhänge im südlichen Maindreieck (FFH-Gebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bromberg-Rosengarten (Naturschutzgebiet, 2,60 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 420 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 399 m, Apotheke 411 m, Grundschule 376 m, Autobahn 2,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 198 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 2,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner
  • Naturnähe63/10011,2 % Wald, 6,2 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 728 m, 11.918 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 9,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WetzsteinEibelstadt
Grundschule116 m

Grundschule Eibelstadt

Kita357 m

Kindergarten St. Nikolaus

Bus198 m

Eibelstadt Kreuzkapelle, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 198 m, S-Bahn 31,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 2,6 km

Klinik / Notfall9,2 km

Universitätsklinikum Würzburg

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13728 m

11.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 420 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RaducanMühlweg 1 A 97246 Eibelstadt
    Lebensmittel · 420 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 97084 Würzburg, Max-Mengeringhausen-Str. 22Max-Mengeringhausen-Str. 22 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RandersackerTheilheimer Straße 2 97236 Randersacker
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlMoskauer Ring 5 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStuttgarter Straße 28 97084 Würzburg-Heidingsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErthalstraße 32 B 97074 Würzburg
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannWürzburg, 97074, Rottendorfer Str. 65Rottendorfer Str. 65 97074 Würzburg
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 253 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 222 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 79 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 381 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube RösnerHauptstraße 26 97246 Eibelstadt
    Bäckerei · 253 mOSM
  • Getränke Trunk
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei Werther
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Kauftreff ums EckHauptstraße 4 97286 Sommerhausen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Pavillon MarktLouis-Pasteur-Straße 5 97076 Würzburg
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinforum FrankenHauptstraße 37 97246 Eibelstadt
    Restaurant · 222 mOSM
  • StadtcafeWürzburger Straße 11 97246 Eibelstadt
    Café · 458 mOSM
  • Mainbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 466 mOSM
  • Heißer Franke
    Imbiss / Fast Food · 525 mOSM
  • Eis 2000Wenzelstraße 17 Würzburg
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Basketballplatz Grundschule Eibelstadt
    Sportplatz · 79 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Sporthalle Grundschule Eibelstadt
    Sportzentrum · 125 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 355 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 446 mOSM
  • Park
    Park · 520 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Lastenrad Teilheimer Flitzer
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Ford Carsharing, Rumpel&Stark, Unterpleichfeld
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EibelstadtBenkertsweg 16 97246 Eibelstadt
    Feuerwehr · 681 mOSM
  • Polizeiinspektion OchsenfurtTückelhäuser Straße 39 97199 Ochsenfurt
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 381 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 547 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.657 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.657 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Wetzstein, 97246 Eibelstadt
Position: 49.725166, 10.003602

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97246

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wetzstein in Eibelstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wetzstein
NameAm Wetzstein
Postleitzahl97246
OrtEibelstadt
Breitengrad49.725166
Längengrad10.003602
Vorwahl09303
TelefonnetzEibelstadt
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeEibelstadt, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.423 EUR/Ew.BBSR INKAR