Gemeinde Eibelstadt, St

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Eibelstadt, St bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Eibelstadt, St liegt in Bayern im Bereich Würzburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.091Gemeindestatistik
  • Fläche7,07 km²amtlicher Bestand
  • Dichte437 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Eibelstadt, St
Kreisschlüssel09679
Gemeindeschlüssel09679124
Regionalschlüssel096795646124
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Eibelstadt
Marktplatz 2
97246 Eibelstadt, St
Bevölkerungsdichte437 Ew. je km²
Fläche7,07 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,87 km²
Einwohner3.091
davon weiblich1.603
davon männlich1.488
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09303Eibelstadt

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Eibelstadt, St ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 399 m, Apotheke 411 m, Grundschule 376 m, Autobahn 2,7 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,2 % Wald, 6,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 514 m, weiterführend 4,3 km79
  • Digitale Infrastruktur92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt6,95 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +2694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,9 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 3,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 399 m, Apotheke 411 m, Grundschule 376 m, Autobahn 2,7 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 35.657 EUR/Ew., Steuerkraft 1.423 EUR/Ew., Einzelhandel 9.615 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 266 m, 11.918 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 195 Betroffene, 6,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Würzburg/Randersacker 1,8 km88
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe11,2 % Wald, 6,2 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 7,8 km76
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,8 % FTTB/H-Gigabit, 97,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Eibelstadt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 486 aktive Einheiten, 5,4 MW Nettoleistung, Solar 338 / 4,3 MW; Speicher 142 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.657 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.615 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.423 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.578 Wohnungen, 891 Wohngebäude (Eibelstadt, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,95 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 54,5 %, Ø Wohnfläche 111,0 m², 57 leerstehende Wohnungen (Eibelstadt, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Würzburg, überregionales Traumazentrum, Würzburg, 7,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Main-Klinik Ochsenfurt, Luftrettung, Ochsenfurt, Luftrettungsstation, Ochsenfurt, 8,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eibelstadt (514 m); weiterführend: Mittelschule Würzburg-Heuchelhof (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,7 Pkw-Min., Hausarzt 399 m, Apotheke 411 m, Grundschule 376 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eibelstadt, B 13, 266 m, 11.918 Kfz/Tag, 733 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Lewandowski, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Eibelstadt, 1,5 km
Motorisierung2.045 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.526 Kraftfahrzeuge insgesamt, 240 Krafträder, 143 Lkw (Eibelstadt, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 195 Einwohner LDEN ab 55 dB, 100 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,39 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 9,4 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Trockentalhänge im südlichen Maindreieck (FFH-Gebiet, 1,69 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bromberg-Rosengarten (Naturschutzgebiet, 2,60 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,6 %, Verkehr 10,0 %, Wald 11,2 %, Landwirtschaft 42,9 %, Gewässer 6,2 %; Wohnbaufläche 43 ha, Industrie/Gewerbe 20 ha (Eibelstadt, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,1 Jahre (Eibelstadt, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.091 Einwohner (Stand 31.12.2024), +74 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +26, 8,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur286 unter 10 Jahre (9,3 %), 843 ab 65 Jahre (27,3 %) (Eibelstadt, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.024 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eibelstadt, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 26 (209 Zuzüge, 183 Fortzüge) (Eibelstadt, St, 2024)
Sterbefälle32 Sterbefälle (Eibelstadt, St, 2024)
Zensus 20223.017 Einwohner (Eibelstadt, St, Abweichung zur Fortschreibung -116, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg/Randersacker, A003071, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Eibelstadt, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eibelstadt380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,25 Mio. EUR2023, 727 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,97 Mio. EUR2023, 636 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,57 Mio. EUR2023, 1.803 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,57 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer261 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,02 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.423 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.657 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.615 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.024Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.