Am Wildwechsel in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

Am Wildwechsel in Wietmarschen

Die Straße Am Wildwechsel liegt in Wietmarschen im Bereich Nordlohne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nordlohne.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,0 km, A 30 20,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wildwechsel in Wietmarschen im Bereich Nordlohne erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,2 km, Rufbus 295 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 5,0 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Schepsdorf
  • Weiterführende Schule3,5 kmOBS Schulzentrum Lohne
  • Kita3,1 kmEv. Kindergarten
  • Bus196 mNordlohne Kiesbergstraße, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,2 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße3,8 km15.072 Kfz/Tag
  • A 315,0 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,3 kmA 30 / AS Schüttorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmGymnasium Georgianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmOBS Schulzentrum Lohne · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufsbildende Schulen Lingen Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 196 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,2 km, Rufbus 295 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,8 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,5 km
  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WildwechselWietmarschen
Grundschule2,8 km

Grundschule Schepsdorf

Kita3,1 km

Ev. Kindergarten

Bus196 m

Nordlohne Kiesbergstraße, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 4,2 km, Rufbus 295 m

Klinik / Notfall3,8 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2133,8 km

15.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49808 Lingen, Emsanger 3Emsanger 3 49808 Lingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlMeppener Str. 129 49808 Lingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMeppener Straße 131 49808 Lingen (Ems)
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA DohleAm Schützenplatz 4 49835 Lohne
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLingen, 49808, Meppener Str. 129Meppener Str. 129 49808 Lingen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerLingenLookenstraße 17 49808 Lingen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLookenstraße 14a 49808 Lingen (Ems)
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LingenRheiner Straße 118 49808 Lingen
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 60 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 758 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Elsen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • KnueBrümmers Weg 1 49811 Lingen (Ems)
    Metzgerei · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kanuhof "Zur Ems"Dalumer Straße 20 49808 Lingen (Ems)
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • KiebitzDalumer Straße 21 49808 Lingen (Ems)
    Café · 2,3 kmOSM
  • Gasthof zum BergeNordhorner Straße 15 49808 Lingen (Ems)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Schlemmer GrillLindeneck 7 49808 Lingen (Ems)
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Eiscafe San Marco
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 60 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 355 mOSM
  • BogensportgeländeDalumer Straße 20 49808 Lingen (Ems)
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • ehemaliger Spielplatz Ilexweg
    Park · 2,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AltenlingenForstweg 3 Lingen (Ems)
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion Emsland/Grafschaft BentheimGeorgstraße 16 49809 Lingen (Ems)
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 758 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage LingenLangschmidtsweg 17 49808 Lingen (Ems)
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Altglascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 31 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wm Nordlohne, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 29: 2

Flurstück 12/19855 m²Am Wildwechsel 3 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/39994 m²Am Wildwechsel 4 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/18689 m²Am Wildwechsel 5 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/30765 m²Am Wildwechsel 6 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/17660 m²Am Wildwechsel 7 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/24703 m²Am Wildwechsel 8 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/16660 m²Am Wildwechsel 9 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/15690 m²Am Wildwechsel 11 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/23618 m²Am Wildwechsel 12 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/14690 m²Am Wildwechsel 13 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/29733 m²Am Wildwechsel 14 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/13740 m²Am Wildwechsel 15 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/28659 m²Am Wildwechsel 16 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/12713 m²Am Wildwechsel 17 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/11718 m²Am Wildwechsel 19 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/10832 m²Am Wildwechsel 21 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/20798 m²Am Wildwechsel 23 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/27788 m²Am Wildwechsel 29 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/41117 m²Am Wildwechsel 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wildwechsel in Wietmarschen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wildwechsel
NameAm Wildwechsel
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilNordlohne
Breitengrad52.524551
Längengrad7.260516
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR