Kampstr. / Kampstraße in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

Kampstraße in Wietmarschen

Die Straße Kampstraße liegt in Wietmarschen im Bereich Nordlohne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nordlohne.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,8 km, A 30 20,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kampstraße in Wietmarschen im Bereich Nordlohne erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, Rufbus 100 m, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 4,8 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Schepsdorf
  • Weiterführende Schule3,4 kmOBS Schulzentrum Lohne
  • Kita3,3 kmEv. Kindergarten
  • Bus100 mNordlohne Siedlung, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,4 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße3,7 km15.072 Kfz/Tag
  • A 314,8 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,3 kmA 30 / AS Schüttorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium Georgianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOBS Schulzentrum Lohne · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,1 kmBerufsbildende Schulen Lingen Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, Rufbus 100 m, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,4 km
  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KampstraßeWietmarschen
Grundschule2,9 km

Grundschule Schepsdorf

Kita3,3 km

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus100 m

Nordlohne Siedlung, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, Rufbus 100 m

Klinik / Notfall4,0 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2133,7 km

15.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49808 Lingen, Emsanger 3Emsanger 3 49808 Lingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlMeppener Str. 129 49808 Lingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMeppener Straße 131 49808 Lingen (Ems)
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • EDEKAEDEKA DohleAm Schützenplatz 4 49835 Lohne
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLingen, 49808, Meppener Str. 129Meppener Str. 129 49808 Lingen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerLingenLookenstraße 17 49808 Lingen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLookenstraße 14a 49808 Lingen (Ems)
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LingenRheiner Straße 118 49808 Lingen
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 585 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Elsen
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • KnueBrümmers Weg 1 49811 Lingen (Ems)
    Metzgerei · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kanuhof "Zur Ems"Dalumer Straße 20 49808 Lingen (Ems)
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • KiebitzDalumer Straße 21 49808 Lingen (Ems)
    Café · 2,3 kmOSM
  • Gasthof zum BergeNordhorner Straße 15 49808 Lingen (Ems)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Schlemmer GrillLindeneck 7 49808 Lingen (Ems)
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé El VeranoHauptstraße 29
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 148 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 169 mOSM
  • BogensportgeländeDalumer Straße 20 49808 Lingen (Ems)
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • ehemaliger Spielplatz Ilexweg
    Park · 2,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AltenlingenForstweg 3 Lingen (Ems)
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Emsland/Grafschaft BentheimGeorgstraße 16 49809 Lingen (Ems)
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 585 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage LingenLangschmidtsweg 17 49808 Lingen (Ems)
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Altglascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 58 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wm Nordlohne, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2

Flurstück 11/16902 m²Kampstraße 1 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/151.118 m²Kampstraße 2 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/141.187 m²Kampstraße 4 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/18931 m²Kampstraße 5 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/131.227 m²Kampstraße 6 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/54481 m²Kampstraße 7 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/53468 m²Kampstraße 7A · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/201.065 m²Kampstraße 9 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/61.557 m²Kampstraße 10 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/411.434 m²Kampstraße 11 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/641.417 m²Kampstraße 12 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/421.458 m²Kampstraße 13 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/781.370 m²Kampstraße 14 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/431.497 m²Kampstraße 15 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/701.276 m²Kampstraße 16 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/75794 m²Kampstraße 17 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/76737 m²Kampstraße 17A · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/231.292 m²Kampstraße 18 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/491.015 m²Kampstraße 19 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/551.050 m²Kampstraße 20 · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/56268 m²Kampstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/501.035 m²Kampstraße 21 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/461.315 m²Kampstraße 22 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/32961 m²Kampstraße 23 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/571.324 m²Kampstraße 24 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/31958 m²Kampstraße 25 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/721.090 m²Kampstraße 26 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/52858 m²Kampstraße 27 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/741.493 m²Kampstraße 28 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/25990 m²Kampstraße 30 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/271.007 m²Kampstraße 34 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/28995 m²Kampstraße 36 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/29962 m²Kampstraße 38 · 32,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kampstraße in Wietmarschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kampstraße
AbkürzungKampstr.
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilNordlohne
Breitengrad52.524494
Längengrad7.257566
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR