Amselstr. in 83101 Rohrdorf

Straßenprofil

Amselstr. in Rohrdorf

Die Straße Amselstr. liegt in Rohrdorf im Bereich Thansau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83101 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thansau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08031, 08032, 08035, 08036

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,8 km, A 93 4,9 km Luftlinie
  • Breitband62,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Amselstr. in Rohrdorf im Bereich Thansau erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 341 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 4,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,30 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.704 EUR/Ew., Steuerkraft 2.575 EUR/Ew., Einzelhandel 8.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +70 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rohrdorf 1,8 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Rohrdorf
  • Weiterführende Schule4,3 kmSebastian-Finsterwalder-Gymnasium Rosenheim
  • Kita698 mHaus für Kinder Hl. Familie Thansau
  • Bus341 mThansau, Wegscheid, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,3 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmRosenheim, ca. 1.283 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße2,3 km67.105 Kfz/Tag
  • A 81,8 kmA 8 / AS Rohrdorf
  • A 934,9 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzInntal Süd, LSG "Innauen-Süd" · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inntal Süd (Landschaftsschutzgebiet, 2,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südufer des Simssees (Naturschutzgebiet, 3,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; LSG "Innauen-Süd"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 482 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 341 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 4,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10032 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 67.105 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • Digitale Infrastruktur54/10062,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1006,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Amselstr.Rohrdorf
Grundschule2,6 km

Grundschule Rohrdorf

Kita698 m

Haus für Kinder Hl. Familie Thansau

Bus341 m

Thansau, Wegscheid, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 341 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 4,7 km

Klinik / Notfall5,0 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,3 km

67.105 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 482 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83101 Rohrdorf-Thansau, Fabrikstr. 1Fabrikstr. 1 83101 Rohrdorf-Thansau
    Lebensmittel-Discounter · 482 mQuelle
  • PENNYPenny IsarstraßeIsarstr. 2 83026 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAGießenbachstraße+2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlChiemseestraße 37a 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 25 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut StaberSöllhubener Straße 1 83083 Riedering
    Lebensmittel · 4,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRosenheim, 83026, Kufsteiner Str. 124Kufsteiner Str. 124 83026 Rosenheim
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Str. 27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RaublingRosenheimer Str. 95 83064 Raubling
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 494 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 352 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 368 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 206 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BergmeisterFabrikstraße 1 83101 Rohrdorf
    Bäckerei · 494 mOSM
  • Albrecht-Stocker
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • IN Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • SanSeeBar
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Grill-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 352 mOSM
  • Trattoria Sapori AnticheFabrikstraße 10 83101 Rohrdorf
    Restaurant · 701 mOSM
  • Cavallo
    Café · 1,6 kmOSM
  • Hochstraßer See
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • DottaFriedrich-Fuckel-Straße 4 83064 Raubling
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 368 mOSM
  • Friedhof Thansau
    Friedhof · 743 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 746 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Erholungsgelände der Freiwillige Feuerwehr Rosenheim
    Park · 2,0 kmOSM
  • SoLawi Landlmühle
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ThansauEschenstraße 12 83101 Rohrdorf
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Verkehrspolizeiinspektion RosenheimSeestraße 2 83064 Raubling
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 206 mOSM
  • Kläranlage Lauterbach
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.704 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.704 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Amselstr., 83101 Rohrdorf
Position: 47.819653, 12.161487

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83101

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Amselstr. in Rohrdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Amselstr.
NameAmselstr.
Postleitzahl83101
OrtRohrdorf
OrtsteilThansau
Breitengrad47.819653
Längengrad12.161487
Vorwahl08031, 08032, 08035, 08036
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rohrdorf Kr Rosenheim, Raubling, Stephanskirchen Simssee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeRohrdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B240 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.575 EUR/Ew.BBSR INKAR