Amselweg in 38554 Weyhausen

Straßenprofil

Amselweg in Weyhausen

Die Straße Amselweg liegt in Weyhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38554 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,1 km, A 2 17,1 km, A 391 19,8 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Amselweg in Weyhausen erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 400 m, weiterführend 453 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 20,9 km, Fernzug 5,7 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.367 EUR/Ew., Steuerkraft 1.554 EUR/Ew., Einzelhandel 9.769 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +6,4 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 1,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule400 mGrundschule Weyhausen
  • Weiterführende Schule453 mChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen
  • Kita4,1 kmKindertagesstätte Sandkamp
  • Bus205 mWeyhausen, Fasenenweg, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmWolfsburg, Fallersleben Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Tram20,9 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße3,8 km29.352 Kfz/Tag
  • A 391,1 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 217,1 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmGymnasium Fallersleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmNeue Schule Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule453 mChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen · Oberschule
  • Berufliche Schule5,6 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 30,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker · 31,3 % FFH, Barnbruch · 29,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 9,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,0 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg; Barnbruch | Vogelschutzgebiet: Barnbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 400 m, weiterführend 453 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 20,9 km, Fernzug 5,7 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 161 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10012,3 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 29.352 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AmselwegWeyhausen
Grundschule400 m

Grundschule Weyhausen

Kita4,1 km

Kindertagesstätte Sandkamp

Bus205 m

Weyhausen, Fasenenweg, ca. 175 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 20,9 km, Fernzug 5,7 km

Klinik / Notfall6,1 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 393,8 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 161 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 243 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAn der Klanze 19 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 161 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLaischeweg 2 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 178 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38554 Weyhausen, Laischeweg 2Laischeweg 2 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 203 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EisbrennerWolfsburger Str. 13 38554 Weyhausen
    Lebensmittel · 372 mQuelle
  • PENNYPenny HansaplatzHansaplatz 22 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Klanze 17a 38554 Weyhausen
    Drogerie · 243 mQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38440, Porschestr. 48Porschestr. 48 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeyhausenAn der Klanze 23b 38554 Weyhausen
    Tierbedarf · 193 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 186 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 119 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 343 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 173 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeifertLaischeweg 2 38554 Weyhausen
    Bäckerei · 186 mOSM
  • Hol'abAn der Klanze 23a 38554 Weyhausen
    Getränkemarkt · 192 mOSM
  • Iris Keller - Tabak- und Schreibwaren
    Kiosk / Convenience · 231 mOSM
  • Fleischertheke im Edeka
    Metzgerei · 362 mOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 777 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 119 mOSM
  • El GrecoBreite Straße 14 38554 Weyhausen
    Restaurant · 126 mOSM
  • Schützenheim Weyhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 668 mOSM
  • primo Espressobar E102, 2.OGStraße 103 102 38440 Wolfsburg
    Café · 3,0 kmOSM
  • S. MarcoMarktstraße 27 38442 Wolfsburg
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 343 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 359 mOSM
  • Sporthalle Weyhausen
    Sportzentrum · 522 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 736 mOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hauptbahnhof
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeyhausenNeue Straße 56 38554 Weyhausen
    Feuerwehr · 371 mOSM
  • Polizeistation WeyhausenBokensdorfer Straße 16 38554 Weyhausen
    Polizei · 597 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 173 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 273 mOSM
  • Klärbecken
    Kläranlage · 860 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.367 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.367 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weyhausen. Süd-Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15A: 2, Nr. 18: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 153/2281.050 m²Amselweg 1 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/20938 m²Amselweg 2 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/195433 m²Amselweg 2A · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/167525 m²Amselweg 2B · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/227760 m²Amselweg 3 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/71392 m²Amselweg 4 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/72472 m²Amselweg 4A · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/1831.015 m²Amselweg 5 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/182812 m²Amselweg 5A · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/194586 m²Amselweg 6 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/2761.088 m²Amselweg 7 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/2751.006 m²Amselweg 7A · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/195327 m²Amselweg 8 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/196340 m²Amselweg 10 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/76531 m²Amselweg 11 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/59722 m²Amselweg 11A · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/75568 m²Amselweg 11B · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/197344 m²Amselweg 12 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/66748 m²Amselweg 13 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/651.062 m²Amselweg 13A · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/198502 m²Amselweg 14 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/64508 m²Amselweg 15 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/52802 m²Amselweg 15A · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/61100 m²Amselweg 15A · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/63394 m²Amselweg 15B · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/199502 m²Amselweg 16 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/56942 m²Amselweg 17 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/54859 m²Amselweg 17A · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/7918 m²Amselweg 18 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/200346 m²Amselweg 18 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/77510 m²Amselweg 19 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/201347 m²Amselweg 20 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/76268 m²Amselweg 21 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/202347 m²Amselweg 22 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/75242 m²Amselweg 23 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/203505 m²Amselweg 24 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/74217 m²Amselweg 25 · 43,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/12524 m²Amselweg 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/214508 m²Amselweg 26 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/228336 m²Amselweg 27 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/215351 m²Amselweg 28 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/227808 m²Amselweg 29 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/216348 m²Amselweg 30 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/87692 m²Amselweg 31 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/217783 m²Amselweg 32 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/93302 m²Amselweg 33 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/92209 m²Amselweg 35 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/91210 m²Amselweg 37 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/90211 m²Amselweg 39 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/89306 m²Amselweg 41 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/88620 m²Amselweg 43 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/103661 m²Amselweg 45 · 21,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 52.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38554

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Amselweg in Weyhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Amselweg
NameAmselweg
Postleitzahl38554
OrtWeyhausen
Breitengrad52.4617
Längengrad10.72169
Vorwahl05362
TelefonnetzWolfsburg-Fallersleben
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWeyhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.554 EUR/Ew.BBSR INKAR