An Bals Hof in 49459 Lembruch

Straßenprofil

An Bals Hof in Lembruch

Die Straße An Bals Hof liegt in Lembruch im Bereich Lembruch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49459 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert98 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 18,1 km, A 33 30,9 km, A 30 35,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An Bals Hof in Lembruch im Bereich Lembruch erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 11,7 km, weiterführend 12,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 472 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 8,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.174 EUR/Ew., Einzelhandel 10.290 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +38 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Holdorf 18,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 400 Betroffene, 32,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 37,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule11,7 kmDr. Jürgen u. Irmgard Ulderup Schule Montessori Grundschule Haldem Gem. Grundschule der Gem. Stemwede -P-
  • Weiterführende Schule12,7 kmStemweder-Berg-Schule Sekundarschule der Gemeinde Stemwede - Sekundarstufe I -
  • Kita6,0 kmEvangelisch-lutherische Kindertagessstätte Lemförde
  • Bus472 mLembruch Eickhöpen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,1 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmLemförde, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmKrankenhaus St. Elisabeth gGmbH
  • Fernstraße4,3 km8.886 Kfz/Tag
  • A 118,1 kmA 1 / AS Holdorf
  • A 3330,9 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümmer, Hohe Sieben und Ochsenmoor, Huntebruch und Huntebruchwiesen · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDümmer · 40,1 % FFH, Dümmer · 39,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDümmer · 29,2 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dümmer, Hohe Sieben und Ochsenmoor (Naturschutzgebiet, 1,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dümmer | Landschaftsschutzgebiet: Dümmer | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Dümmer, Hohe Sieben und Ochsenmoor; Huntebruch und Huntebruchwiesen; Westliche Dümmerniederung | Vogelschutzgebiet: Dümmer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+38 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +12
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 472 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 8,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,95 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 11,7 km, weiterführend 12,7 km
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 400 Betroffene, 32,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur45/10038,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 6,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An Bals HofLembruch
Grundschule11,7 km

Dr. Jürgen u. Irmgard Ulderup Schule Montessori Grundschule Haldem Gem. Grundschule der Gem. Stemwede -P-

Kita6,0 km

Evangelisch-lutherische Kindertagessstätte Lemförde

Bus472 m

Lembruch Eickhöpen, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 472 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 8,6 km

Klinik / Notfall11,0 km

Krankenhaus St. Elisabeth gGmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 514,3 km

8.886 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 6,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPommernstraße 7 49448 Lemförde
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • EDEKAEDEKA HartmannBurgstr. 18 49448 Lemförde
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49356 Diepholz, Willenberg 40Willenberg 40 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlCarl-Schwarze-Str. 1 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLemförde, 49448, Hauptstr. 48Hauptstr. 48 49448 Lemförde
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiepholzC-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 783 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 417 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 582 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 890 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei MackeAlte Dorfstraße 11 49459 Lembruch
    Bäckerei · 783 mOSM
  • Fleischerei DetertGroße Straße 62 49459 Lembruch
    Metzgerei · 989 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Getränkehaus
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schlickeria
    Imbiss / Fast Food · 417 mOSM
  • Stratmanns Heimathafen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 449 mOSM
  • Stratmanns Haus am SeeBirkenallee 41 49459 Lembruch
    Restaurant · 466 mOSM
  • eisbar
    Café · 852 mOSM
  • Nadias Eiscafé
    Eisdiele · 993 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 582 mOSM
  • Beachvolleyballplatz Lembruch
    Sportplatz · 601 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 768 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,9 kmOSM
  • Park
    Park · 7,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Marissa Wassersport- & Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr LembruchAm Sportplatz 49459 Lembruch
    Feuerwehr · 859 mOSM
  • Polizeistation LemfördeHauptstraße 50 49448 Lemförde
    Polizei · 6,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 890 mOSM
  • Kläranlage Lembruch
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 98 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone98 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone LF SO Lembruch Bahls.Gehrken.Frankenau, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 308639 m²An Bals Hof 1 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307523 m²An Bals Hof 3 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311527 m²An Bals Hof 4 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306520 m²An Bals Hof 5 · 7,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316522 m²An Bals Hof 6 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305463 m²An Bals Hof 7 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304525 m²An Bals Hof 9 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/1452 m²An Bals Hof 10 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318475 m²An Bals Hof 10A · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303572 m²An Bals Hof 11 · 7,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319506 m²An Bals Hof 12 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321/2464 m²An Bals Hof 12A · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302537 m²An Bals Hof 13 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320440 m²An Bals Hof 14 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301536 m²An Bals Hof 15 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300521 m²An Bals Hof 17 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299569 m²An Bals Hof 19 · 16,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An Bals Hof in Lembruch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert98 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An Bals Hof
NameAn Bals Hof
Postleitzahl49459
OrtLembruch
OrtsteilLembruch
Breitengrad52.529079
Längengrad8.35622
Vorwahl05447, 05491
TelefonnetzLembruch, Damme Dümmer
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeLembruch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.174 EUR/Ew.BBSR INKAR