An den Regenauen in 93128 Regenstauf

Straßenprofil

An den Regenauen in Regenstauf

Die Straße An den Regenauen liegt in Regenstauf im Bereich Wöhrhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93128 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wöhrhof.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegensburg
  • Vorwahl09402, 09436, 09471, 09473

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 2,8 km, A 3 15,2 km Luftlinie
  • Breitband83,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An den Regenauen in Regenstauf im Bereich Wöhrhof erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße An den Regenauen in Regenstauf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 263 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 3,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 896 m, 7 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner. Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 14,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 3,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,87 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.722 EUR/Ew., Steuerkraft 1.301 EUR/Ew., Einzelhandel 8.757 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Regenstauf 2,8 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,1 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Diesenbach
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule am Schlossberg Regenstauf
  • Kita473 mRegenstauf Kindergarten
  • Bus263 mWöhrhof, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmRegenstauf, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,0 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmAsklepios Klinik Burglengenfeld
  • Fernstraße11,5 km65.463 Kfz/Tag
  • A 932,8 kmA 93 / AS Regenstauf
  • A 315,2 kmA 3 / AS Regensburg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,1 kmJohann-Michael-Fischer-Gymnasium Burglengenfeld · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule150,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule am Schlossberg Regenstauf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,2 kmLandwirtschaftsschule Regensburg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule1,8 kmSchule an der Friedenstraße, Sonderpädagogisches Förderzentrum Regenstauf · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Regentalhänge bei Hirschling · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzLeonberger Holz, Oberer Bayerischer Wald · 54,2 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 328 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 12,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung98/100+695 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +69
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 263 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 3,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 896 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 855 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,4 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An den RegenauenRegenstauf
Grundschule1,5 km

Grundschule Diesenbach

Kita473 m

Regenstauf Kindergarten

Bus263 m

Wöhrhof, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 3,9 km

Klinik / Notfall10,6 km

Asklepios Klinik Burglengenfeld

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9311,5 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 896 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlStrassäcker 2 93128 Regenstauf
    Lebensmittel-Discounter · 896 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93128 Regenstauf, Straßäcker 3Straßäcker 3 93128 Regenstauf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwandorfer Straße 25 93128 Regenstauf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PirzerRegensburger Straße 31 93128 Regenstauf
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Schönberg BurgRegensburger Strasse 35 93173 Wenzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchwandorfer Straße 25 93128 Regenstauf
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerMaxhütte-HaidhofNordgaustr. 4 93142 Maxhütte-Haidhof
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.722 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: An den Regenauen, 93128 Regenstauf
Position: 49.134750, 12.136689

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93128

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An den Regenauen in Regenstauf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An den Regenauen
NameAn den Regenauen
Postleitzahl93128
OrtRegenstauf
OrtsteilWöhrhof
Breitengrad49.13475
Längengrad12.136689
Vorwahl09402, 09436, 09471, 09473
TelefonnetzRegenstauf, Nittenau, Burglengenfeld, Kallmünz
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeRegenstauf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.301 EUR/Ew.BBSR INKAR