An den Seematen in 14532 Stahnsdorf

Straßenprofil

An den Seematen in Stahnsdorf

Die Straße An den Seematen liegt in Stahnsdorf im Bereich Güterfelde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Güterfelde.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 3,1 km, A 10 7,6 km, A 103 12,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An den Seematen in Stahnsdorf im Bereich Güterfelde erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße An den Seematen in Stahnsdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 223 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 3,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Berliner Außenring 5,6 km, Strecke 6126.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 3,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Potsdam-Babelsberg 3,1 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Berliner Außenring 5,6 km, Strecke 6126
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule "Heinrich Zille"
  • Weiterführende Schule2,1 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium
  • Kita624 mBuddelflink
  • Bus223 mGüterfelde, Berliner Straße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,2 kmS Griebnitzsee Bhf, ca. 699 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmPotsdam, Medienstadt Babelsberg Bhf, ca. 894 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße5,5 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke5,6 kmBerliner Außenring, Strecke 6126
  • A 1153,1 kmA 115 / AS Potsdam-Babelsberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmGesamtschule Potsdam - Drewitzer Modellschule anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,1 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule4,3 kmOberlin Berufliche Schulen der Berufsbildungswerk im Oberlinhaus gGmbH - anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule5,8 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Parforceheide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 34,1 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 3,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm94/100Berliner Außenring 5,6 km, Strecke 6126
  • E-Mobilität90/10078 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10023,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,1 km
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 7,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit77/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An den SeematenStahnsdorf
Grundschule1,6 km

Grundschule "Heinrich Zille"

Kita624 m

Buddelflink

Bus223 m

Güterfelde, Berliner Straße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 3,7 km

Klinik / Notfall7,1 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,5 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto StahnsdorfGüterfelder Damm 65 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchrankAnnastr. 1 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSaganer Straße 9 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • REWEREWE Dennis Henke oHGAnni von Gottberg Straße 8 14480 Potsdam
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14480 Potsdam, Flotowstr. 4Flotowstr. 4 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannPotsdam, 14480, Konrad-Wolf-Allee 1-3Konrad-Wolf-Allee 1-3 14480 Potsdam
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-SternGroßbeerenstraße 225-227 14480 Potsdam
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.237 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.237 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Güterfelde, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An den Seematen
NameAn den Seematen
Postleitzahl14532
OrtStahnsdorf
OrtsteilGüterfelde
Breitengrad52.3699
Längengrad13.194894
Vorwahl0331, 033203, 03328, 03329, 033701
TelefonnetzPotsdam, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Grossbeeren
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeStahnsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR