An der Kleinbahn in 47929 Grefrath

Straßenprofil

An der Kleinbahn in Grefrath

Die Straße An der Kleinbahn liegt in Grefrath im Bereich Oedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47929 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oedt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02158, 02162

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 5,6 km, A 40 8,8 km, A 44 10,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Kleinbahn in Grefrath im Bereich Oedt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 863 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 7,9 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,20 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 5,6 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 40.900 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule863 mGemeinschaftsgrundschule Oedt
  • Weiterführende Schule3,2 kmLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH
  • Kita528 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Vitus, Oedt
  • Bus254 mGrefrath An der Kleinbahn, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmAnrath, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße9,5 km40.900 Kfz/Tag
  • A 615,6 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 408,8 kmA 40 / AS Wachtendonk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmJohannes-Kepler-Schule Städt. Realschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule6,4 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Burgbruch · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Nette bei Vinkrath · 0,6 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Floethhuette, LSG-Glabbacher Graben · 36,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 79,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 269 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Burgbruch (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Nette bei Vinkrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Floethhuette; LSG-Glabbacher Graben; LSG-Landgraben; LSG-Netteniederung; LSG-Netteniederung <temporaer>; LSG Nette, Niersaue, Niersgraben, Schleck, Aerbecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 254 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 7,9 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200
  • E-Mobilität90/10027 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1008,0 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der KleinbahnGrefrath
Grundschule863 m

Gemeinschaftsgrundschule Oedt

Kita528 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Vitus, Oedt

Bus254 m

Grefrath An der Kleinbahn, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall5,4 km

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 409,5 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47929 Grefrath-Oedt, Johannes-Girmes-Str. 43Johannes-Girmes-Str. 43 47929 Grefrath-Oedt
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 48 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGrefrather Straße 69 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrefrath, 47929, Deversdonk 1-3Deversdonk 1-3 47929 Grefrath
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TönisvorstHöhenhöfe 23 47918 Tönisvorst
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 226 mnächste lokale Versorgung
  • Café 534 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 79 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 226 mOSM
  • Fleischerei Heiss
    Metzgerei · 745 mOSM
  • OomenNiedertor 4a 47929 Grefrath
    Bäckerei · 787 mOSM
  • kio
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe Campana
    Café · 534 mOSM
  • Helin Döner und Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 573 mOSM
  • Trattoria Turii
    Restaurant · 781 mOSM
  • Eisdiele Linda
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • En de Steenpaad
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schwalmstraße
    Spielplatz · 71 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 547 mOSM
  • Park
    Park · 705 mOSM
  • Tennis Club 1955 Oedt e.V.
    Sportzentrum · 759 mOSM
  • Friedhof OedtGrefrath
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Oedt
    Feuerwehr · 949 mOSM
  • Bezirksdienst Vorst
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Collection
    Recyclingcontainer · 79 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 831 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 4 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 138 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 166 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.951 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 15: 2 …

Flurstück 481554 m²An der Kleinbahn 1 · 34,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 974117 m²An der Kleinbahn 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9673.524 m²An der Kleinbahn 1 a · 26,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 973505 m²An der Kleinbahn 2 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484571 m²An der Kleinbahn 3 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 954280 m²An der Kleinbahn 3 a · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953378 m²An der Kleinbahn 4 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486269 m²An der Kleinbahn 5 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487543 m²An der Kleinbahn 6 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8912.848 m²An der Kleinbahn 7 · 11,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 892382 m²An der Kleinbahn 8 · 38,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 504483 m²An der Kleinbahn 9 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505404 m²An der Kleinbahn 9 a · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123727 m²An der Kleinbahn 10 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3498 m²An der Kleinbahn 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10033.082 m²An der Kleinbahn 11 · 33,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100433 m²An der Kleinbahn 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 885486 m²An der Kleinbahn 12 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 884289 m²An der Kleinbahn 12 a · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7052.117 m²An der Kleinbahn 13 · 27,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 92775 m²An der Kleinbahn 14 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286705 m²An der Kleinbahn 15 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58881 m²An der Kleinbahn 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275379 m²An der Kleinbahn 16 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287579 m²An der Kleinbahn 17 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274439 m²An der Kleinbahn 18 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273432 m²An der Kleinbahn 20 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284656 m²An der Kleinbahn 21 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 586253 m²An der Kleinbahn 21 · 9,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272433 m²An der Kleinbahn 22 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283532 m²An der Kleinbahn 23 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271434 m²An der Kleinbahn 24 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270435 m²An der Kleinbahn 26 · 26,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47929

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Kleinbahn in Grefrath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Kleinbahn
NameAn der Kleinbahn
Postleitzahl47929
OrtGrefrath
OrtsteilOedt
Breitengrad51.318298
Längengrad6.384137
Vorwahl02158, 02162
TelefonnetzGrefrath b Krefeld, Viersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeGrefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B620 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft882 EUR/Ew.BBSR INKAR