Bodenrichtwert220 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 2,9 km, A 111 2,9 km, A 24 12,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße An der Muhre in Leegebruch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße An der Muhre in Leegebruch ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 1,1 km, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg 2,9 km.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,3 % Wald, 1,6 % Gewässer. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 69,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 519 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 19,4 km, ca. 200 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule4,4 kmMosaik-Oberschule Oberhavel - anerkannte Ersatzschule in freier Trägerschaft der Jugend- und Sozialwerk gGmbH Oranienburg Kreis Oberhavel
Kita294 mRasselbande
Bus519 mLeegebruch, Birkenhof, ca. 200 Abfahrten werktags
S-Bahn4,2 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,2 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmTorhorst-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule4,4 kmMosaik-Oberschule Oberhavel - anerkannte Ersatzschule in freier Trägerschaft der Jugend- und Sozialwerk gGmbH Oranienburg Kreis Oberhavel · Oberschule
Berufliche Schule5,8 kmFachschule für Sozialwesen - anerkannte Ersatzschule in freier Trägerschaft der Jugend- und Sozialwerk gemeinnützige GmbH Oranienburg Kreis Oberhavel · Fachschule
Förderschule2,6 kmSchule St. Johannesberg Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 31,6 %, Verkehr 7,9 %NutzungsstrukturWohnbau 169 ha, Gewerbe 8 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Barnim (Naturpark, 2,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pinnower See (Naturschutzgebiet, 2,77 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Nahversorgung Handelsketten90/100Lidl 1,1 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm90/100Bahnstrecke 4,3 km, Strecke 6088
Autobahnanbindung88/100A 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg 2,9 km
Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Leegebruch, Birkenhof, ca. 200 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 519 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 19,4 km
Klinik / Notfall17,3 km
Vivantes Humboldt-Klinikum
Lebensmittel3,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 11112,4 km
44.369 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 105 €/m² in 911 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis221,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.027 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Leegebruch, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.027 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.367 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 676 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 519 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 19,4 km, Stadtbahn 17,5 km, Fernzug 4,2 km; Bus: Leegebruch, Birkenhof (519 m); ca. 200 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 3 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Vivantes Humboldt-Klinikum, regionales Traumazentrum, Berlin, 17,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Oberhavel Klinik Oranienburg, Oranienburg, Hubschrauberlandeplatz, Oranienburg, 3,9 km
Schulen
Grundschule: Kinderschule Oberhavel Grundschule anerkannte Ersatzschule (2,3 km); weiterführend: Mosaik-Oberschule Oberhavel - anerkannte Ersatzschule in freier Trägerschaft der Jugend- und Sozialwerk gGmbH Oranienburg Kreis Oberhavel (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 31,6 %, Verkehr 7,9 %, Wald 0,3 %, Landwirtschaft 55,8 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 169 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Leegebruch, Stand 31.12.2021)
aktuell 6.732 Einwohner (Stand 31.12.2024), -20 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -8, -1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
609 unter 10 Jahre (9,0 %), 1.577 ab 65 Jahre (23,4 %) (Leegebruch, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
756 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Leegebruch), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.