An der Schleuse in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

An der Schleuse in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße An der Schleuse liegt in Ginsheim-Gustavsburg im Bereich Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert675 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 671 934 m, A 60 1,9 km, A 66 6,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Schleuse in Ginsheim-Gustavsburg im Bereich Gustavsburg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 633 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 4,7 km, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 671 / AS Gustavsburg 934 m
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule633 mGustav-Brunner-Schule
  • Weiterführende Schule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita284 mKindertagesstätte Mainpiraten
  • Bus358 mGinsheim-Gustavsburg Friedhof, ca. 234 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße922 m56.755 Kfz/Tag
  • A 671934 mA 671 / AS Gustavsburg
  • A 601,9 kmA 60 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmPriv. Theresianum-Gymnasium Mainz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmMartinus-Schule Weißliliengasse Mainz – Staatlich anerkannte Realschule plus (Ersatzschule) – in Trägerschaft des Bistums Mainz · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,0 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,0 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 695 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 358 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 4,7 km, ca. 234 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 922 m, 56.755 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der SchleuseGinsheim-Gustavsburg
Grundschule633 m

Gustav-Brunner-Schule

Kita284 m

Kindertagesstätte Mainpiraten

Bus358 m

Ginsheim-Gustavsburg Friedhof, ca. 234 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 4,7 km

Klinik / Notfall4,6 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 671922 m

56.755 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 695 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 695 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Adam-Opel-Str.8Adam-Opel-Str.8 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKostheimer Landstraße 38 55246 Mainz-Kostheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKostheimer Landstraße 40c 55246 Wiesbaden
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 618 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 498 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 55 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 356 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Werners Bäckerladen aus Kindertagen
    Bäckerei · 618 mOSM
  • Beyer FleischwarenLange Streng 3 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 833 mOSM
  • Getränke HecktorKasteler Straße 8 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 498 mOSM
  • Pizzeria L'ArcinoDarmstädter Landstraße 111 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Restaurant · 530 mOSM
  • Café EisZeitRudolf-Diesel-Straße 13-19 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Café · 653 mOSM
  • Imbiss à la CarteAdam-Opel-Straße 3 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe Dolce VitaSteinern Straße 23 55252 Wiesbaden
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 55 mOSM
  • Park
    Park · 225 mOSM
  • Friedhof Gustavsburg
    Friedhof · 313 mOSM
  • Kita Mainpiraten
    Spielplatz · 320 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 419 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Friedhof Gustavsburg
    Fahrradverleih · 240 mOSM
  • Beethovenstraße 26 (Fritz-Bauer-Platz)
    Carsharing · 684 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 708 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 356 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 583 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 675 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 30 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 30 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 30 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone675 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 24: 2, Nr. 25: 3

Flurstück 224/16335 m²An der Schleuse 5 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/10503 m²An der Schleuse 7 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/36258 m²An der Schleuse 13 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/31.624 m²An der Schleuse 16 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/33893 m²An der Schleuse 17 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/41.202 m²An der Schleuse 18 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196/4655 m²An der Schleuse 19 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/51.269 m²An der Schleuse 20 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/61.332 m²An der Schleuse 22 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346/25 m²An der Schleuse 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/71.350 m²An der Schleuse 24 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346/385 m²An der Schleuse 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192/4760 m²An der Schleuse 25 · 51,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 194/6377 m²An der Schleuse 25 · 36,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 194/7313 m²An der Schleuse 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 414671 m²An der Schleuse 35 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429595 m²An der Schleuse 37 · 24,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Schleuse in Ginsheim-Gustavsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert675 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • open4open4von PixLjUicE23 · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Schleuse
NameAn der Schleuse
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
OrtsteilGustavsburg
Breitengrad49.998398
Längengrad8.332673
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR