Angelsbruck in 83550 Emmering

Straßenprofil

Angelsbruck in Emmering

Die Straße Angelsbruck liegt in Emmering im Bereich Angelsbruck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Angelsbruck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 17,1 km, A 93 18,1 km, A 94 25,4 km Luftlinie
  • Breitband30,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Angelsbruck in Emmering im Bereich Angelsbruck erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Angelsbruck in Emmering ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,9 km, 8.674 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 30,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 24,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 742 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 35,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.875 EUR/Ew., Steuerkraft 939 EUR/Ew., Einzelhandel 6.961 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 17,1 km
Risiko/Ruhestark90

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmFritz-Schäffer-Grundschule Ostermünchen in Tuntenhausen
  • Weiterführende Schule3,1 kmFritz-Schäffer-Mittelschule Ostermünchen in Tuntenhausen
  • Kita2,7 kmHaus für Kinder St. Pankratius
  • Bus742 mDettendorf (Tuntenhausen), ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmOstermünchen, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße16,9 km8.674 Kfz/Tag
  • A 817,1 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 9318,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttel, Rotter Forst und Rott · 2,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rotter Forst und Rott (FFH-Gebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attel; Rotter Forst und Rott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10030,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 24,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 4,5 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AngelsbruckEmmering
Grundschule3,1 km

Fritz-Schäffer-Grundschule Ostermünchen in Tuntenhausen

Kita2,7 km

Haus für Kinder St. Pankratius

Bus742 m

Dettendorf (Tuntenhausen), ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 742 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 35,3 km

Klinik / Notfall12,1 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1516,9 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85617 Aßling, Am Holzbichl 2Am Holzbichl 2 85617 Aßling
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZäunerMoorweg 1 83104 Tuntenhausen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GriesstättInnthalstr. 1 83556 Griesstaett
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.875 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Angelsbruck, 83550 Emmering
Position: 47.971008, 12.058981

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Angelsbruck in Emmering

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Angelsbruck
NameAngelsbruck
Postleitzahl83550
OrtEmmering
OrtsteilAngelsbruck
Breitengrad47.971008
Längengrad12.058981
Vorwahl08039, 08067, 08092
TelefonnetzRott a Inn, Tuntenhausen, Grafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeEmmering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft939 EUR/Ew.BBSR INKAR