AutobahnenA 72 7,4 km, A 38 9,2 km, A 14 9,5 km Luftlinie
Breitband67,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Angerstraße in Belgershain im Bereich Rohrbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Angerstraße in Belgershain ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 72 / AS Espenhain 7,4 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,68 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,2 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,8 % Wald, 1,1 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen62
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 748 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 14,1 km, ca. 9 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,0 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule8,5 kmSeehaus Schule Sachsen - Berufsschule (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsschule
Förderschule10,1 kmRobinienhof-Schule Borna, Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRohrbacher Teiche · 3,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzLaubwaldgebiete der Oberen Partheaue, Rohrbacher Teiche und Göselbach · 6,0 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig · 18,5 % VogelschutzLandschaftsschutzPartheaue · 28,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,2 %NutzungsstrukturWohnbau 97 ha, Gewerbe 21 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Partheaue (Landschaftsschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rohrbacher Teiche (Naturschutzgebiet, 2,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Laubwaldgebiete der Oberen Partheaue; Rohrbacher Teiche und Göselbach | Landschaftsschutzgebiet: Partheaue | Naturschutzgebiet: Rohrbacher Teiche | Vogelschutzgebiet: Laubwaldgebiete östlich Leipzig
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen41/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,2 km
Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Naturnähe58/10011,8 % Wald, 1,1 % Gewässer
INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 8,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AngerstraßeBelgershain
Grundschule2,9 km
Grundschule Otterwisch
Kita2,7 km
Kindertageseinrichtung / "Sonnenschein"
Bus748 m
Rohrbach (b. Grimma), Kirche, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 748 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 14,1 km
Klinik / Notfall9,9 km
Sana Klinikum Borna
Lebensmittel8,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 388,7 km
41.791 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.222 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche100,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis141,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.222 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.222 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.533 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 610 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 748 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 14,1 km, Fernzug 19,8 km, Rufbus 26,1 km; Bus: Rohrbach (b. Grimma), Kirche (748 m); ca. 9 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Klinikum Borna, regionales Traumazentrum, Borna, 9,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Firma Ulrich Altner, Großsteinberg (Parthenstein b. Grimma), Hubschrauberlandeplatz, Parthenstein, 6,7 km
BfN: 3,4 % Naturschutzgebiet, 6,0 % FFH-Gebiete, 18,5 % Vogelschutzgebiet, 28,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,4 %, Verkehr 4,2 %, Wald 11,8 %, Landwirtschaft 75,7 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 97 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Belgershain, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.470 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +14, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
362 unter 10 Jahre (10,4 %), 825 ab 65 Jahre (23,8 %) (Belgershain, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
465 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Belgershain), Stand 30.06.2024
3.452 Einwohner (Belgershain, Abweichung zur Fortschreibung 88, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 72 / AS Espenhain, A072027, 7,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Leipzig-Südost, A038032, 9,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Klinga, A014030, 9,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung / "Sonnenschein" 2,7 km, Hort / Kitzscher 5,8 km, Diakonie Leipziger Land / Kindertageseinrichtung / "Vier Jahreszeiten" / OT Threna 6,0 km, Kindertageseinrichtung / "Grashüpfer" / OT Eicha 6,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.