AutobahnenA 95 1,3 km, A 7 39,8 km, A 952 47,2 km Luftlinie
Breitband1,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Archtalstraße in Eschenlohe erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Archtalstraße in Eschenlohe ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 849 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 95 1,3 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 22.276 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 5,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 5,0 km, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 68 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMurnauer Moos · 8,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAuerberg, Mühlberg, Estergebirge · 47,1 % FFH, Estergebirge, Murnauer Moos und Pfrühlmoos · 73,6 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,5 %, Verkehr 1,9 %NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 22 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Estergebirge (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 2,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auerberg, Mühlberg; Estergebirge; Loisachtal zwischen Farchant und Eschenlohe; Murnauer Moos | Naturpark: Ammergauer Alpen | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Estergebirge; Murnauer Moos und Pfrühlmoos
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 849 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 22.276 Kfz/Tag
E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ArchtalstraßeEschenlohe
Grundschule1,0 km
Grundschule Eschenlohe
Kita119 m
St. Clemens
Regionalbahn1,1 km
Eschenlohe, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 5,0 km, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 10,1 km
Klinik / Notfall9,2 km
BG Unfallklinik Murnau
Lebensmittel7,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 22,7 km
22.276 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 849 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
3Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
5Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter3 Ketten
nah & gut Bäckerei LuidlDorfplatz 3 82438 Eschenlohe
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld48,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete9,05 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote48,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche92,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.550 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.550 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.849 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.376 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 5,0 km, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 10,1 km, Fähre 27,4 km; Regionalbahn: Eschenlohe (1,1 km); ca. 68 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 9,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 8,9 km
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 849 m, Rossmann 5,8 km, ALDI SÜD 5,9 km, Netto Marken-Discount 9,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,8 Pkw-Min., Hausarzt 703 m, Apotheke 5,7 km, Grundschule 703 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberau (n), B 2, 2,7 km, 22.276 Kfz/Tag, 739 Schwerverkehr/Tag, 3,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 55,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Memmingen, regional, EDJA, 84,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 95,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.066 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.476 Kraftfahrzeuge insgesamt, 158 Krafträder, 95 Lkw (Eschenlohe, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 18,0 km
Schutzgebiete
BfN: 8,3 % Naturschutzgebiet, 47,1 % FFH-Gebiete, 73,6 % Vogelschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Estergebirge (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 2,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Auerberg, Mühlberg; Estergebirge; Loisachtal zwischen Farchant und Eschenlohe; Murnauer Moos | Naturpark: Ammergauer Alpen | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Estergebirge; Murnauer
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 1,5 %, Verkehr 1,9 %, Wald 53,6 %, Landwirtschaft 15,6 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 30 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Eschenlohe, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.556 Einwohner (Stand 31.12.2024), +23 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +21, 13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
131 unter 10 Jahre (8,4 %), 405 ab 65 Jahre (26,0 %) (Eschenlohe, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
504 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eschenlohe), Stand 30.06.2024
1.533 Einwohner (Eschenlohe, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95, A095012, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Füssen, A007139, 39,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 952, A952000, 47,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: St. Clemens 119 m, Kindergarten Oberau 5,1 km, Haus für Kinder St. Laurentius 6,0 km, Kinder-Tagesstätten St Florian 8,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.