Aßlinger Str. / Aßlinger Straße in 83550 Emmering

Straßenprofil

Aßlinger Straße in Emmering

Die Straße Aßlinger Straße liegt in Emmering im Bereich Emmering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emmering.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 19,6 km, A 93 20,8 km, A 94 23,0 km Luftlinie
  • Breitband30,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aßlinger Straße in Emmering im Bereich Emmering erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,8 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.875 EUR/Ew., Steuerkraft 939 EUR/Ew., Einzelhandel 6.961 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 19,6 km
Risiko/Ruhestark90

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Aßling
  • Weiterführende Schule3,7 kmMittelschule Aßling
  • Kita102 mHaus für Kinder St. Pankratius
  • Bus202 mEmmering (Lkr. EBE), ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,1 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmAßling, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße15,1 km8.674 Kfz/Tag
  • A 819,6 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 9320,8 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttel, Rotter Forst und Rott · 2,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rotter Forst und Rott (FFH-Gebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attel; Rotter Forst und Rott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,8 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10030,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 24,1 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Aßlinger StraßeEmmering
Grundschule3,7 km

Grundschule Aßling

Kita102 m

Haus für Kinder St. Pankratius

Bus202 m

Emmering (Lkr. EBE), ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 33,8 km

Klinik / Notfall11,5 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1515,1 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85617 Aßling, Am Holzbichl 2Am Holzbichl 2 85617 Aßling
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZäunerMoorweg 1 83104 Tuntenhausen
    Lebensmittel · 7,4 kmQuelle
  • LidlLidlHaidling 19 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • NORMANORMAGlonner+Straße+1 85567 Grafing+bei+München
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGlonner Straße 37 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GriesstättInnthalstr. 1 83556 Griesstaett
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGrafing, 85567, Leonhardstr. 3Leonhardstr. 3 85567 Grafing
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 278 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 256 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 280 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 148 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kramerladen NigglHauptstraße 19
    Kiosk / Convenience · 278 mOSM
  • Metzgerei HilscherKirchplatz 9 85617 Aßling
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Mayr
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • REWE GetränkemarktBahnhofstraße 16 85617 Aßling
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • QuerbeetKellerstraße 1 85567 Grafing bei München
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 256 mOSM
  • Gasthof BichlerHauptstraße 14
    Restaurant · 272 mOSM
  • Hirsch'ns LandcafeTegernauer Straße 26
    Café · 1,1 kmOSM
  • Pizzeria La PiazzettaBoschertweg 1 85617 Aßling
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Ice Green ManufakturRotter Straße 16 85567 Grafing bei München
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 280 mOSM
  • TSV Emmering
    Sportzentrum · 296 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 329 mOSM
  • Eisenbahnpark Aßling
    Park · 3,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Grafinger Auto-TeilerMühltal 85567 Grafing bei München
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Emmering5
    Feuerwehr · 748 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 148 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Kronau
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.875 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aßlinger Straße, 83550 Emmering
Position: 47.994705, 12.054895

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aßlinger Straße in Emmering

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aßlinger Straße
AbkürzungAßlinger Str.
Postleitzahl83550
OrtEmmering
OrtsteilEmmering
Breitengrad47.994705
Längengrad12.054895
Vorwahl08039, 08067, 08092
TelefonnetzRott a Inn, Tuntenhausen, Grafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeEmmering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft939 EUR/Ew.BBSR INKAR