Aubach in 94081 Fürstenzell

Straßenprofil

Aubach in Fürstenzell

Die Straße Aubach liegt in Fürstenzell im Bereich Aubach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94081 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aubach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08502, 08503, 08506, 08542, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 94 9,0 km, A 92 46,6 km Luftlinie
  • Breitband47,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aubach in Fürstenzell im Bereich Aubach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 536 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 3,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.965 EUR/Ew., Steuerkraft 1.029 EUR/Ew., Einzelhandel 8.311 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +155 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 4,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Neuburg a.Inn
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule Fürstenzell
  • Kita594 mNaturkindergarten am Bauernhof Spitzöd
  • Bus536 mHörbertsham, Abzw, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmNeukirchen (Inn), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße6,1 km7.424 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 949,0 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule253,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmMittelschule Fürstenzell · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Maschinenbautechnik Passau · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule8,9 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLaufenbachtal · 2,9 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laufenbachtal (FFH-Gebiet, 3,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 12,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Laufenbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur45/10047,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe64/10026,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.965 EUR/Ew., Steuerkraft 1.029 EUR/Ew., Einzelhandel 8.311 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AubachFürstenzell
Grundschule1,7 km

Grundschule Neuburg a.Inn

Kita594 m

Naturkindergarten am Bauernhof Spitzöd

Bus536 m

Hörbertsham, Abzw, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 536 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 3,3 km

Klinik / Notfall9,0 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5126,1 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut LorenzKirchplatz 8 94127 Neuburg
    Lebensmittel · 1,7 km
  • LidlLidlPassauer Straße 37 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94081 Fürstenzell, Bahnhofstr. 14Bahnhofstr. 14 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Passau-NeustiftMax-Matheis-Strasse 2A 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFürstenzell, 94081, Kirchenweg 1Kirchenweg 1 94081 Fürstenzell
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraneckerstraße 4 94036 Passau
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • bilgro Getränke
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Pilger
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Metzgerei Kreiss
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Dorfbox
    Kiosk / Convenience · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Wiener Café AmadeusPassauer Straße 1 94081 Fürstenzell
    Café · 3,6 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • Antalya Döner KebapPassauer Straße 19 94127 Neuburg a.Inn
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Weinbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingGretli-Fuchs-Straße 21 94036 Passau
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Sailerwöhr
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Neukirchen a. InnAm Sportplatz 1 94127 Neukirchen am Inn
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion PassauKarlsbader Straße 11 94036 Passau
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,2 kmOSM
  • Kläranlage Ruhstorf an der Rott
    Kläranlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.965 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aubach, 94081 Fürstenzell
Position: 48.506351, 13.361040

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94081

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aubach in Fürstenzell

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aubach
NameAubach
Postleitzahl94081
OrtFürstenzell
OrtsteilAubach
Breitengrad48.506351
Längengrad13.36104
Vorwahl08502, 08503, 08506, 08542, 08548
TelefonnetzFürstenzell, Neuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Ortenburg, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeFürstenzell, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.029 EUR/Ew.BBSR INKAR