Aubinger Weg in 82110 Germering

Straßenprofil

Aubinger Weg in Germering

Die Straße Aubinger Weg liegt in Germering im Bereich Neugermering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neugermering.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,6 km, A 96 2,7 km, A 8 6,3 km Luftlinie
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aubinger Weg in Germering im Bereich Neugermering erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Aubinger Weg in Germering ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 51 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 8,8 km, ca. 208 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 268 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +313.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 81.454 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 664 m, weiterführend 618 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 51 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 8,8 km, ca. 208 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.488 EUR/Ew., Steuerkraft 1.351 EUR/Ew., Einzelhandel 11.279 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +313
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Germering-Nord 1,6 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,5 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule664 mTheresen-Grundschule Germering
  • Weiterführende Schule618 mMittelschule Germering, an der Wittelsbacher Straße
  • Kita154 mKinderhaus KAI
  • Bus51 mGermering, Leipziger Straße, ca. 208 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmHarthaus, ca. 244 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße2,5 km81.454 Kfz/Tag
  • A 991,6 kmA 99 / AS Germering-Nord
  • A 962,7 kmA 96 / AS Germering-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium727 mMax-Born-Gymnasium Germering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule236,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule618 mMittelschule Germering, an der Wittelsbacher Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,7 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule2,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, Kreuzlinger Forst · 32,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 368 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parsberg (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 8,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Parsberg; Steinberg; Triftwiesen Germering; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 51 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 8,8 km, ca. 208 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 268 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 664 m, weiterführend 618 m
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 342 m, Apotheke 510 m, Grundschule 556 m, Autobahn 2,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 81.454 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Naturnähe60/10020,5 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/10011,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Aubinger WegGermering
Grundschule664 m

Theresen-Grundschule Germering

Kita154 m

Kinderhaus KAI

Bus/Rufbus51 m

Germering, Leipziger Straße, ca. 208 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 51 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 6,5 km, Tram 8,8 km

Klinik / Notfall6,0 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 992,5 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 268 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 320 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchener Straße 1 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 268 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 19 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 974 mQuelle
  • EDEKAE xpressUntere Bahnhofstraße 31 82210 Germering
    Lebensmittel · 1,2 km
  • NettoNetto City - 82110 Germering, Hartstr. 54Hartstr. 54 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny PuchheimAdenauer Str. 7 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 1 82110 Germering
    Drogerie · 320 mQuelle
  • RossmannGermering, 82110, Untere Bahnhofstr. 36Untere Bahnhofstr. 36 82110 Germering
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermeringMünchener Straße 1 82110 Germering
    Tierbedarf · 295 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.488 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aubinger Weg, 82110 Germering
Position: 48.140224, 11.374243

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aubinger Weg in Germering

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aubinger Weg
NameAubinger Weg
Postleitzahl82110
OrtGermering
OrtsteilNeugermering
Breitengrad48.140224
Längengrad11.374243
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGermering, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.351 EUR/Ew.BBSR INKAR