Auf dem Kreuzbüchel in 53572 Unkel

Straßenprofil

Auf dem Kreuzbüchel in Unkel

Die Straße Auf dem Kreuzbüchel liegt in Unkel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53572 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 7,8 km, A 3 8,5 km, A 61 8,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf dem Kreuzbüchel in Unkel erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 589 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,1 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,89 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.694 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 9.351 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +58 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +81
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 7,8 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 710 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
Naturnähestark84

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,4 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule589 mGrundschule Rheinbreitbach Gebrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel
  • Kita923 mKommunaler Kindergarten Sonnenschein
  • Bus201 mUnkel Scheuren Löwenburgstraße, ca. 110 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,6 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmUnkel Bf, ca. 260 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße3,9 km16.876 Kfz/Tag
  • A 5717,8 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 38,5 kmA 3 / AS Bad Honnef/Linz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Schloß Hagerhof Bad Honnef staatl. genehm. priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sek. I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,3 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule5,3 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAsberg bei Kalenborn, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 2,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Asberg bei Kalenborn; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,1 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 475 m, Apotheke 636 m, Grundschule 650 m, Autobahn 12,6 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 589 m, weiterführend 1,6 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 710 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur53/10061,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 16.876 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf dem KreuzbüchelUnkel
Grundschule589 m

Grundschule Rheinbreitbach Gebrüder-Grimm-Schule

Kita923 m

Kommunaler Kindergarten Sonnenschein

Bus201 m

Unkel Scheuren Löwenburgstraße, ca. 110 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,1 km

Klinik / Notfall10,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 93,9 km

16.876 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RudolphiHauptstraße 133 53424 Remagen
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 107 53619 Rheinbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Hohen Weg 26 53572 Unkel/Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53604 Bad Honnef, Wittichenauer Str. 11Wittichenauer Str. 11 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hohen Weg 26 53572 Unkel
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 457 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 625 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Oberwinterer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Der StuxhofIm Gerhardswinkel 1 53572 Unkel
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Die Lohner'sHauptstraße 133 53424 Remagen
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Star
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Breitbacher BiergartenHeerstraße 48 53619 Rheinbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Gatsby am Yachthafen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Prost Mahlzeit
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Eis-Café Don CamilloFrankfurter Straße 42 53572 Unkel
    Café · 1,5 kmOSM
  • Eis EngelRheinpromenade 6 53604 Bad Honnef
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 457 mOSM
  • Gebrüder-Grimm-Grundschule
    Sportplatz · 536 mOSM
  • Park
    Park · 658 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 716 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr RheinbreitbachRheinstraße 22 53619 Rheinbreitbach
    Feuerwehr · 916 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 625 mOSM
  • Gruppenkläranlage Linz-UnkelAm Bahndamm 1
    Kläranlage · 715 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.694 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.694 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 23: 2, Nr. 25: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 879738 m²Auf dem Kreuzbüchel 1 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1040964 m²Auf dem Kreuzbüchel 2 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 877/1349 m²Auf dem Kreuzbüchel 3 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 877/2344 m²Auf dem Kreuzbüchel 3 A · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1039474 m²Auf dem Kreuzbüchel 4 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1038/2777 m²Auf dem Kreuzbüchel 6 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 882671 m²Auf dem Kreuzbüchel 7 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1037/1519 m²Auf dem Kreuzbüchel 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1037/1657 m²Auf dem Kreuzbüchel 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1038/1892 m²Auf dem Kreuzbüchel 8 · 19,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 883572 m²Auf dem Kreuzbüchel 9 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 959632 m²Auf dem Kreuzbüchel 10 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 884852 m²Auf dem Kreuzbüchel 11 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 885510 m²Auf dem Kreuzbüchel 13 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 931/1437 m²Auf dem Kreuzbüchel 14 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 886543 m²Auf dem Kreuzbüchel 15 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 930743 m²Auf dem Kreuzbüchel 16 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 887/1371 m²Auf dem Kreuzbüchel 17 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 887/2367 m²Auf dem Kreuzbüchel 17 A · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 929719 m²Auf dem Kreuzbüchel 18 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 888640 m²Auf dem Kreuzbüchel 19 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 853/11.114 m²Auf dem Kreuzbüchel 21 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 902448 m²Auf dem Kreuzbüchel 22 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/271 m²Auf dem Kreuzbüchel 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 852547 m²Auf dem Kreuzbüchel 23 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/377 m²Auf dem Kreuzbüchel 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 851618 m²Auf dem Kreuzbüchel 25 · 23,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/3679 m²Auf dem Kreuzbüchel 27 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 73/183 m²Auf dem Kreuzbüchel 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53572

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf dem Kreuzbüchel in Unkel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf dem Kreuzbüchel
NameAuf dem Kreuzbüchel
Postleitzahl53572
OrtUnkel
Breitengrad50.61084
Längengrad7.226912
Vorwahl02224
TelefonnetzBad Honnef
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeUnkel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B595 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft914 EUR/Ew.BBSR INKAR