Auf dem Nüchel in 56746 Spessart

Straßenprofil

Auf dem Nüchel in Spessart

Die Straße Auf dem Nüchel liegt in Spessart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56746 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 9,2 km, A 571 11,1 km, A 573 12,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf dem Nüchel in Spessart erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 330 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 26,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.315 EUR/Ew., Steuerkraft 755 EUR/Ew., Einzelhandel 8.192 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +39 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +18
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 9,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmGrundschule Martinsburg Hausen
  • Weiterführende Schule7,5 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita1,1 kmBetriebskindergarten wolfcraft
  • Bus330 mSpessart Waldstraße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße8,4 km62.303 Kfz/Tag
  • A 619,2 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 57111,1 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,1 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,1 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge, Unteres Mittelrheingebiet · 12,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Perler Kopf (Naturschutzgebiet, 1,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Perler Kopf | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge; Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+39 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +18
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 330 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 26,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1004,72 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur82/10081,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 7,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,7 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf dem NüchelSpessart
Grundschule4,5 km

Grundschule Martinsburg Hausen

Kita1,1 km

Betriebskindergarten wolfcraft

Bus330 m

Spessart Waldstraße, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 330 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 26,9 km

Klinik / Notfall11,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 618,4 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 56 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 544 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • ED-Tankstelle KempenichHannebacher Straße 2 d 56746 Kempenich
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei Mannebach
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • MauerNeustraße 4
    Metzgerei · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel und Landgasthof Zum Bockshahn56746
    Restaurant · 56 mOSM
  • Gasthaus Reuter
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Vulkan-StubeBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 3,8 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 544 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Erlebniswald Steinrausch
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Heckenbach-CasselEifelstraße 1 53506 Heckenbach
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 1177, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2

Flurstück 44/2675 m²Auf dem Nüchel 1 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/2586 m²Auf dem Nüchel 2 · 18,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/345 m²Auf dem Nüchel 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51587 m²Auf dem Nüchel 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/10611 m²Auf dem Nüchel 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Spielplatz, BolzplatzFlurstück 42/1131 m²Auf dem Nüchel 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Spielplatz, BolzplatzFlurstück 52647 m²Auf dem Nüchel 5 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/7833 m²Auf dem Nüchel 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/12106 m²Auf dem Nüchel 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56587 m²Auf dem Nüchel 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/6644 m²Auf dem Nüchel 8 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57570 m²Auf dem Nüchel 9 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/3432 m²Auf dem Nüchel 10 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58616 m²Auf dem Nüchel 11 · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/1697 m²Auf dem Nüchel 13 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 411.280 m²Auf dem Nüchel 14 · 5,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66833 m²Auf dem Nüchel 15 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 67575 m²Auf dem Nüchel 17 · 34,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56746

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf dem Nüchel in Spessart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf dem Nüchel
NameAuf dem Nüchel
Postleitzahl56746
OrtSpessart
Breitengrad50.44043
Längengrad7.110106
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSpessart

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft755 EUR/Ew.BBSR INKAR