Auf dem Werth in 56132 Dausenau

Straßenprofil

Auf dem Werth in Dausenau

Die Straße Auf dem Werth liegt in Dausenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 14,8 km, A 48 15,6 km, A 61 19,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf dem Werth in Dausenau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 898 m, Regionalbahn 898 m, Fernzug 13,0 km, Rufbus 1,5 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.207 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 8.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 14,8 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Dausenau
  • Weiterführende Schule2,6 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita1,3 kmKindertagesstätte Waldwichtel Dausenau
  • Bus898 mDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn898 mDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße10,3 km14.920 Kfz/Tag
  • A 314,8 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4815,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,3 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 5,7 % FFH, Lahnhänge · 11,6 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 4,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 898 m, Regionalbahn 898 m, Fernzug 13,0 km, Rufbus 1,5 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,3 km, 14.920 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf dem WerthDausenau
Grundschule1,5 km

Grundschule Dausenau

Kita1,3 km

Kindertagesstätte Waldwichtel Dausenau

Bus/Regionalbahn898 m

Dausenau, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 898 m, Regionalbahn 898 m, Fernzug 13,0 km, Rufbus 1,5 km

Klinik / Notfall12,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4910,3 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 988 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 906 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 955 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Scheffel's Frischbackstuben
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Zum Lahnstübchen
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannObernhofer Straße 62 56377 Nassau
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum schiefen Turm56132 Dausenau
    Restaurant · 988 mOSM
  • Lahntalhalle56132 Dausenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Bistro OrgelpfeifeAm Burgberg 24 56377 Nassau
    Café · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 2,4 kmOSM
  • City FischAm Marktplatz 3 56377 Nassau (Lahn)
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 906 mOSM
  • Park
    Park · 970 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof St. Kastorkirche
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz TuS Dausenau
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 955 mOSM
  • Kläranlage NassauKoppelheck 56377 Nassau
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7105, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 3, Nr. 11: 2, Nr. 17: 3 …

Flurstück 105198 m²Auf dem Werth 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 107/1615 m²Auf dem Werth 1 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60642 m²Auf dem Werth 2 · 13,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 103/3153 m²Auf dem Werth 3 · 6,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 104422 m²Auf dem Werth 3 · 25,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 244/960 m²Auf dem Werth 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61909 m²Auf dem Werth 4 · 11,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 103/21.112 m²Auf dem Werth 5 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 631.197 m²Auf dem Werth 6 · 10,9 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 100/1941 m²Auf dem Werth 7 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/2994 m²Auf dem Werth 8 · 9,2 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 64/1997 m²Auf dem Werth 10 · 9,7 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 99/31.429 m²Auf dem Werth 11 · 17,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 244/717 m²Auf dem Werth 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/3864 m²Auf dem Werth 13 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/3211 m²Auf dem Werth 14 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/2746 m²Auf dem Werth 15 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/4675 m²Auf dem Werth 17 · 39,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 244/321 m²Auf dem Werth 17 · 1,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 244/49 m²Auf dem Werth 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/2958 m²Auf dem Werth 19 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/5112 m²Auf dem Werth 21 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/3926 m²Auf dem Werth 21 · 18,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 24038 m²Auf dem Werth 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/6506 m²Auf dem Werth 23 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/11.279 m²Auf dem Werth 25 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80465 m²Auf dem Werth 29 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 81322 m²Auf dem Werth 29 · 7,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/2855 m²Auf dem Werth 30 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/11.098 m²Auf dem Werth 31 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 751.121 m²Auf dem Werth 32 · 4,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 77447 m²Auf dem Werth 35 · 24,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf dem Werth in Dausenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf dem Werth
NameAuf dem Werth
Postleitzahl56132
OrtDausenau
Breitengrad50.320023
Längengrad7.764908
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDausenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft809 EUR/Ew.BBSR INKAR