Auf den Brechen in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Auf den Brechen in Kreuzau

Die Straße Auf den Brechen liegt in Kreuzau im Bereich Kreuzau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuzau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 11,3 km, A 1 18,9 km, A 61 20,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf den Brechen in Kreuzau im Bereich Kreuzau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 999 m, weiterführend 899 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 419 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 314 m, Tram 29,7 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 11,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule999 mKatholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -
  • Weiterführende Schule899 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita833 mKita Rurmäuse Kreuzau
  • Bus419 mKreuzau, Stadion,Kreuzau (Kr Düren), ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn314 mKreuzau-Eifelstraße, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,9 km4.326 Kfz/Tag
  • A 411,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 118,9 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium899 mGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule907 mStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,3 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 419 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 314 m, Tram 29,7 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 999 m, weiterführend 899 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 748 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf den BrechenKreuzau
Grundschule999 m

Katholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -

Kita833 m

Kita Rurmäuse Kreuzau

Regionalbahn314 m

Kreuzau-Eifelstraße, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 419 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 314 m, Tram 29,7 km

Klinik / Notfall3,4 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2658,9 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 748 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 748 mQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 963 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 629 mnächste lokale Versorgung
  • Café 666 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 205 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 870 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ClaßenHauptstraße 71 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 629 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 645 mOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 679 mOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 744 mOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 793 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bubble Tea & Mehr
    Café · 666 mOSM
  • Louis BrauhausHauptstraße 65 52372 Kreuzau
    Restaurant · 704 mOSM
  • Domino's
    Imbiss / Fast Food · 854 mOSM
  • RurOase
    Bar / Kneipe / Biergarten · 965 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 251 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 519 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 866 mOSM
  • Park
    Park · 919 mOSM
  • Friedhof Kreuzau
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ortsgruppe Kreuzau
    Feuerwehr · 568 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 870 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 98 m; Acker 6 €/m² in 98 m; Grünland 5 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25: 2

Flurstück 337583 m²Auf den Brechen 1 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242489 m²Auf den Brechen 2 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338567 m²Auf den Brechen 3 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243393 m²Auf den Brechen 4 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198518 m²Auf den Brechen 6 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218925 m²Auf den Brechen 7 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199893 m²Auf den Brechen 8 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217815 m²Auf den Brechen 9 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216605 m²Auf den Brechen 11 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246419 m²Auf den Brechen 12 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241504 m²Auf den Brechen 13 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245416 m²Auf den Brechen 14 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240511 m²Auf den Brechen 15 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214652 m²Auf den Brechen 17 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248383 m²Auf den Brechen 18 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213599 m²Auf den Brechen 19 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249382 m²Auf den Brechen 20 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3531.271 m²Auf den Brechen 21 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250682 m²Auf den Brechen 22 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209447 m²Auf den Brechen 25 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210581 m²Auf den Brechen 25 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300468 m²Auf den Brechen 26 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208549 m²Auf den Brechen 27 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301468 m²Auf den Brechen 28 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302468 m²Auf den Brechen 30 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303467 m²Auf den Brechen 32 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205573 m²Auf den Brechen 33 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304468 m²Auf den Brechen 34 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204815 m²Auf den Brechen 35 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305459 m²Auf den Brechen 36 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293519 m²Auf den Brechen 37 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258393 m²Auf den Brechen 38 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294861 m²Auf den Brechen 39 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295516 m²Auf den Brechen 41 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296689 m²Auf den Brechen 43 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297516 m²Auf den Brechen 45 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298517 m²Auf den Brechen 47 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299517 m²Auf den Brechen 49 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2891.582 m²Auf den Brechen 51 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290852 m²Auf den Brechen 53 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291762 m²Auf den Brechen 55 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292666 m²Auf den Brechen 57 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254527 m²Auf den Brechen 59 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255451 m²Auf den Brechen 61 · 34,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf den Brechen in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf den Brechen
NameAuf den Brechen
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilKreuzau
Breitengrad50.740673
Längengrad6.494866
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR