Auf der Kluse in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Auf der Kluse in Niederzier

Die Straße Auf der Kluse liegt in Niederzier im Bereich Niederzier. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzier.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,4 km, A 44 10,0 km, A 61 12,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Kluse in Niederzier im Bereich Niederzier erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 584 m, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,4 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule584 mGem. Grundschule Niederzier
  • Weiterführende Schule6,5 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita384 mFamilienzentrum Niederzier
  • Bus178 mNiederzier, Alte Post,Niederzier, ca. 124 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmKrauthausen, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße7,4 km74.382 Kfz/Tag
  • A 45,4 kmA 4 / AS Düren
  • A 4410,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,6 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 74.382 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der KluseNiederzier
Grundschule584 m

Gem. Grundschule Niederzier

Kita384 m

Familienzentrum Niederzier

Bus/Rufbus178 m

Niederzier, Alte Post,Niederzier, ca. 124 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km

Klinik / Notfall8,0 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 47,4 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier, Niederzierer Str. 51Niederzierer Str. 51 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 449 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 449 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 243 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WirtzBreitestraße 13 52382 Niederzier
    Bäckerei · 449 mOSM
  • Casino-Shop
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 7,2 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Holzer's TraditionshausBreitestraße 24 52382 Niederzier
    Restaurant · 449 mOSM
  • Eiscafe RomaBreitestraße 11 52382 Niederzier
    Eisdiele · 457 mOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Niederzier
    Friedhof · 243 mOSM
  • Park
    Park · 276 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 295 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 309 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • GLOBE-Garten
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 8,0 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • ehemalige Freiwillige Feuerwehr Niederzier
    Feuerwehr · 792 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Niederzier-Hambach
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 81 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 123 m; Acker 11 €/m² in 123 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2

Flurstück 572371 m²Auf der Kluse 1 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415628 m²Auf der Kluse 2 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571342 m²Auf der Kluse 3 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309491 m²Auf der Kluse 4 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591635 m²Auf der Kluse 5 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310501 m²Auf der Kluse 6 · 37,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 312500 m²Auf der Kluse 8 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308500 m²Auf der Kluse 10 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313500 m²Auf der Kluse 12 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307500 m²Auf der Kluse 14 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306500 m²Auf der Kluse 16 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498632 m²Auf der Kluse 18 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324496 m²Auf der Kluse 20 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277459 m²Auf der Kluse 21 · 58,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323495 m²Auf der Kluse 22 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276444 m²Auf der Kluse 23 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322495 m²Auf der Kluse 24 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330517 m²Auf der Kluse 25 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321496 m²Auf der Kluse 26 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329516 m²Auf der Kluse 27 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320500 m²Auf der Kluse 28 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328517 m²Auf der Kluse 29 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319500 m²Auf der Kluse 30 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327516 m²Auf der Kluse 31 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318501 m²Auf der Kluse 32 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326516 m²Auf der Kluse 33 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317503 m²Auf der Kluse 34 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325519 m²Auf der Kluse 35 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5769 m²Auf der Kluse 35 · 80,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316504 m²Auf der Kluse 36 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315508 m²Auf der Kluse 38 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314569 m²Auf der Kluse 40 · 27,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Kluse
NameAuf der Kluse
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilNiederzier
Breitengrad50.887482
Längengrad6.45969
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR