Beethovenstr. / Beethovenstraße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Beethovenstraße in Niederzier

Die Straße Beethovenstraße liegt in Niederzier im Bereich Niederzier. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzier.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,3 km, A 44 10,1 km, A 61 12,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Beethovenstraße in Niederzier im Bereich Niederzier erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 573 m, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 193 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule573 mGem. Grundschule Niederzier
  • Weiterführende Schule6,4 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita296 mFamilienzentrum Niederzier
  • Bus193 mNiederzier, Rathaus,Niederzier, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,6 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmKrauthausen, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße7,3 km74.382 Kfz/Tag
  • A 45,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4410,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,7 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,7 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 193 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,3 km, 74.382 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BeethovenstraßeNiederzier
Grundschule573 m

Gem. Grundschule Niederzier

Kita296 m

Familienzentrum Niederzier

Bus193 m

Niederzier, Rathaus,Niederzier, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 193 m, S-Bahn 6,6 km, Regionalbahn 2,7 km, U-Bahn 23,8 km

Klinik / Notfall8,1 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 47,3 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier, Niederzierer Str. 51Niederzierer Str. 51 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 374 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 379 mnächste Gastronomie
  • Park 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WirtzBreitestraße 13 52382 Niederzier
    Bäckerei · 374 mOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Casino-Shop
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 7,3 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Holzer's TraditionshausBreitestraße 24 52382 Niederzier
    Restaurant · 379 mOSM
  • Eiscafe RomaBreitestraße 11 52382 Niederzier
    Eisdiele · 383 mOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 183 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 231 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 242 mOSM
  • Friedhof Niederzier Kirche
    Friedhof · 256 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • GLOBE-Garten
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Schlossplatz Jülich / Kölnstr./Ecke Schlossstraße
    Carsharing · 8,1 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • ehemalige Freiwillige Feuerwehr Niederzier
    Feuerwehr · 728 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Niederzier-Hambach
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 44 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 212 m; Acker 11 €/m² in 212 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 367512 m²Beethovenstraße 1 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368515 m²Beethovenstraße 3 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563631 m²Beethovenstraße 4 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366516 m²Beethovenstraße 5 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409411 m²Beethovenstraße 6 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377516 m²Beethovenstraße 7 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408411 m²Beethovenstraße 8 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369516 m²Beethovenstraße 9 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407414 m²Beethovenstraße 10 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448515 m²Beethovenstraße 11 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406379 m²Beethovenstraße 12 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301494 m²Beethovenstraße 13 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401655 m²Beethovenstraße 14 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300485 m²Beethovenstraße 15 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 575694 m²Beethovenstraße 16 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379509 m²Beethovenstraße 17 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608280 m²Beethovenstraße 18 a · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609308 m²Beethovenstraße 18 b · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378501 m²Beethovenstraße 19 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419547 m²Beethovenstraße 20 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649154 m²Beethovenstraße 20 a · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277459 m²Beethovenstraße 21 · 58,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 648391 m²Beethovenstraße 22 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645399 m²Beethovenstraße 22 a · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644553 m²Beethovenstraße 24 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560632 m²Beethovenstraße 26 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559662 m²Beethovenstraße 28 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452749 m²Beethovenstraße 30 · 20,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Beethovenstraße in Niederzier

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Beethovenstraße
AbkürzungBeethovenstr.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilNiederzier
Breitengrad50.886627
Längengrad6.459926
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR