Auf der Lehmkaul in 55469 Holzbach

Straßenprofil

Auf der Lehmkaul in Holzbach

Die Straße Auf der Lehmkaul liegt in Holzbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55469 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 12,9 km, A 60 30,2 km, A 48 38,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Lehmkaul in Holzbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 930 m, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 44,3 km, Rufbus 2,5 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,43 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.681 EUR/Ew., Steuerkraft 685 EUR/Ew., Einzelhandel 8.326 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 12,9 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Simmern/Hunsrück Rottmann-Schule
  • Weiterführende Schule3,7 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern
  • Kita2,6 kmKommunaler Kindergarten Tiefenbach
  • Bus930 mHolzbach Gemeindehaus, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,9 kmMartinstein, Bahnhof, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Fernzug44,3 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße15,2 km44.795 Kfz/Tag
  • A 6112,9 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6030,2 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellaun · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzSoonwald · 8,6 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nunkirche mit Rochusfeld (Naturschutzgebiet, 1,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +34
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,6 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,9 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe58/10016,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 12,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der LehmkaulHolzbach
Grundschule2,9 km

Grundschule Simmern/Hunsrück Rottmann-Schule

Kita2,6 km

Kommunaler Kindergarten Tiefenbach

Bus930 m

Holzbach Gemeindehaus, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 930 m, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 44,3 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall2,9 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6115,2 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMASonnenhof+3 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 103 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55490 Gemünden, Hauptstr. 59Hauptstr. 59 55490 Gemünden
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 813 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 637 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 692 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Globus Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 813 mOSM
  • Hunsrück SternHauptstraße 5 55469 Holzbach
    Restaurant · 822 mOSM
  • Café Bäckerei DheinGemündener Straße 10 55469 Simmern/Hunsrück
    Café · 2,6 kmOSM
  • McDonald'sSonnenhof 11 55469 Simmern/Hunsrück
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Holzbach
    Friedhof · 637 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 873 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportpark Hindenburg
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HolzbachBackesweg 1 55469 Holzbach
    Feuerwehr · 900 mOSM
  • Forstamt Simmern;Polizeiinspektion SimmernBingener Straße 12;14 55469 Simmern/Hunsrück
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 692 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 889 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windpark GmbH & Co. Neustgewann KG
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.681 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone 0801, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 16: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 26/41.113 m²Auf der Lehmkaul 1 · 4,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/31.067 m²Auf der Lehmkaul 2 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/21.003 m²Auf der Lehmkaul 3 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/101.154 m²Auf der Lehmkaul 4 · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/91.191 m²Auf der Lehmkaul 5 · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/81.079 m²Auf der Lehmkaul 6 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/7944 m²Auf der Lehmkaul 7 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/61.091 m²Auf der Lehmkaul 8 · 4,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/3667 m²Auf der Lehmkaul 9 · 4,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/4661 m²Auf der Lehmkaul 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/11.241 m²Auf der Lehmkaul 10 · 9,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/51.550 m²Auf der Lehmkaul 11 · 6,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/41.421 m²Auf der Lehmkaul 12 · 7,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/31.425 m²Auf der Lehmkaul 13 · 8,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/21.430 m²Auf der Lehmkaul 14 · 4,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/11.572 m²Auf der Lehmkaul 15 · 5,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/101.355 m²Auf der Lehmkaul 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/111.475 m²Auf der Lehmkaul 16 · 5,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/91.352 m²Auf der Lehmkaul 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/81.200 m²Auf der Lehmkaul 18 · 5,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/61.200 m²Auf der Lehmkaul 19 · 7,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/21.250 m²Auf der Lehmkaul 20 · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/41.250 m²Auf der Lehmkaul 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/11.200 m²Auf der Lehmkaul 21 · 3,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/1980 m²Auf der Lehmkaul 22 · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2955 m²Auf der Lehmkaul 23 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/31.016 m²Auf der Lehmkaul 24 · 11,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/51.121 m²Auf der Lehmkaul 25 · 7,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/61.100 m²Auf der Lehmkaul 26 · 6,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/71.092 m²Auf der Lehmkaul 27 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/81.015 m²Auf der Lehmkaul 28 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/91.317 m²Auf der Lehmkaul 29 · 7,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/101.309 m²Auf der Lehmkaul 30 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/111.022 m²Auf der Lehmkaul 31 · 2,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/121.097 m²Auf der Lehmkaul 32 · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/131.106 m²Auf der Lehmkaul 33 · 7,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/141.148 m²Auf der Lehmkaul 34 · 11,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Lehmkaul in Holzbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Lehmkaul
NameAuf der Lehmkaul
Postleitzahl55469
OrtHolzbach
Breitengrad49.954918
Längengrad7.519197
Vorwahl06761
TelefonnetzSimmern Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeHolzbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft685 EUR/Ew.BBSR INKAR