Auf der Rütsch in 56825 Gevenich

Straßenprofil

Auf der Rütsch in Gevenich

Die Straße Auf der Rütsch liegt in Gevenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56825 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 9,1 km, A 1 13,8 km, A 60 26,9 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Rütsch in Gevenich erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 316 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 38,9 km, Rufbus 3,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 15,4 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,39 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.921 EUR/Ew., Steuerkraft 490 EUR/Ew., Einzelhandel 8.507 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturkritisch prüfen31

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Kaisersesch 9,1 km
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,3 km, 5.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Büchel
  • Weiterführende Schule5,8 kmRealschule plus Cochem
  • Kita504 mKom. Kindergarten
  • Bus316 mGevenich Kirche, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmCochem Bahnhof, ca. 464 Abfahrten werktags
  • Fernzug38,9 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,3 kmKlinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel
  • Fernstraße4,3 km5.865 Kfz/Tag
  • A 489,1 kmA 48 / AS Kaisersesch
  • A 113,8 kmA 1 / Dreieck Vulkaneifel
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKondelwald und Nebentäler der Mosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 17,3 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 7,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 19,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet, 0,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide Nassenberg (Naturschutzgebiet, 4,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kondelwald und Nebentäler der Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 316 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 38,9 km, Rufbus 3,9 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Wohnungsmarkt83/1005,39 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur7/1001,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +2
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 15,4 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der RütschGevenich
Grundschule2,5 km

Grundschule Büchel

Kita504 m

Kom. Kindergarten

Bus316 m

Gevenich Kirche, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 316 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 38,9 km, Rufbus 3,9 km

Klinik / Notfall15,3 km

Klinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2594,3 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56823 Büchel, Parkstraße 9Parkstraße 9 56823 Büchel
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Heckbaum 2 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Eichenhein+ 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeberTrierer Straße 42 56826 Lutzerath
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny CochemSehler Anlage 19 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarkweg 1 56812 Cochem-Cond
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktMarkweg 1 a 56812 Cochem
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 138 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 86 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 424 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei LutzHauptstraße 8A 56823 Büchel
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Metzgerei SchneiderHauptstraße 22 56823 Büchel
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Getränkemarkt GallerHauptstraße 26 56823 Büchel
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Oose LadeMittelstraße 2 56814 Greimersburg
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Andalusien ExpressHauptstraße 32 54552 Immerath
    Obst/Gemüse · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Metzgerei FischerHauptstraße 9 56825 Gevenich
    Restaurant · 138 mOSM
  • Bistro am TurmHauptstraße 36A 56823 Büchel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Russische Spezialitäten
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Bistro am Sportpark
    Café · 3,7 kmOSM
  • Gelateria Fratelli 1896 BortolotBernstraße 25 56812 Cochem
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gevenicher Friedhof
    Friedhof · 86 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 326 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 329 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • St. Sebastianus Schützenbruderschaft Faid 1965 e.V.
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Wapitigehege
    Park · 5,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gevenich
    Feuerwehr · 292 mOSM
  • Polizeiinspektion CochemMoselstraße 31 56812 Cochem
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Annahmenstelle für Grünabfälle Gevenich
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • Kläranlage Gevenich
    Kläranlage · 786 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.921 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 2

Flurstück 142/1733 m²Auf der Rütsch 1 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 132560 m²Auf der Rütsch 2 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141621 m²Auf der Rütsch 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130708 m²Auf der Rütsch 4 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140665 m²Auf der Rütsch 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128729 m²Auf der Rütsch 6 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139676 m²Auf der Rütsch 7 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127676 m²Auf der Rütsch 8 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138707 m²Auf der Rütsch 9 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125743 m²Auf der Rütsch 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 137877 m²Auf der Rütsch 11 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124932 m²Auf der Rütsch 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136666 m²Auf der Rütsch 13 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/1777 m²Auf der Rütsch 14 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135756 m²Auf der Rütsch 15 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122/1719 m²Auf der Rütsch 16 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118764 m²Auf der Rütsch 18 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117724 m²Auf der Rütsch 20 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116738 m²Auf der Rütsch 22 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108/683 m²Auf der Rütsch 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1151.125 m²Auf der Rütsch 24 · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56825

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Rütsch in Gevenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Rütsch
NameAuf der Rütsch
Postleitzahl56825
OrtGevenich
Breitengrad50.151306
Längengrad7.085122
Vorwahl02678
TelefonnetzBüchel b Cochem
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeGevenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft490 EUR/Ew.BBSR INKAR