Aulzhauser Str. / Aulzhauser Straße in 86444 Affing

Straßenprofil

Aulzhauser Straße in Affing

Die Straße Aulzhauser Straße liegt in Affing im Bereich Gebenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86444 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gebenhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,1 km, A 99 42,0 km, A 96 43,1 km Luftlinie
  • Breitband13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aulzhauser Straße in Affing im Bereich Gebenhofen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 903 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 311 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.340 EUR/Ew., Einzelhandel 8.691 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +147 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Friedberg (Bayern) 6,1 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 98.355 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule903 mGrundschule Affing
  • Weiterführende Schule2,6 kmStaatl. Realschule Affing
  • Kita994 mKindertagesstätte
  • Bus311 mGebenhofen, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,7 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmGablingen, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße6,1 km98.355 Kfz/Tag
  • A 86,1 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
  • A 9942,0 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmPaul-Klee-Gymnasium Gersthofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmStaatl. Realschule Affing · Realschulen
  • Berufliche Schule10,6 kmLandwirtschaftsschule Friedberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,1 kmFranziskus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Gersthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHöh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg, Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten · 1,0 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 120 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 5,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Höh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg; Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten | Landschaftsschutzgebiet: Friedberger Lechleite; Lechauen nördlich von Augsburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 991 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 311 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10013,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/10019,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 9,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Aulzhauser StraßeAffing
Grundschule903 m

Grundschule Affing

Kita994 m

Kindertagesstätte

Bus311 m

Gebenhofen, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 311 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,0 km

Klinik / Notfall12,6 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,1 km

98.355 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 991 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneiderVon Gravenreuth Straße 24 86444 Affing
    Lebensmittel · 991 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86444 Affing-Mühlhausen, Linker Kreuthweg 1Linker Kreuthweg 1 86444 Affing-Mühlhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWinterbruckenweg 62 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlNeuburger Str. 227 86169 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LangweidKarwendelstr. 4 86462 Langweid
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • KauflandKaufland Augsburg-Lechhausen, EGMMeraner Straße 6 86165 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAindling, 86447, Raiffeisenstr. 1Raiffeisenstr. 1 86447 Aindling
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Lehenauweg 2c 86462 Langweid a.Lech
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerAugsburg OberhausenDonauwörther Str. 110 b 86154 Augsburg
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg-LechhausenMeraner Straße 24 86165 Augsburg
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 603 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 187 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 547 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wünsche
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Metzgerei MayrNeuburger Straße 7 86444
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Metzgerei HappacherAugsburger Straße 32 86444 Affing
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Getränke GutmannAm Anger 4 86444 Affing
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Obst und Gemüse KottasDonauwörther Straße 22 86462 Langweid am Lech
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pao Taverna
    Restaurant · 603 mOSM
  • my Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Schneider Schlosscafe AffingSchloßplatz 1a 86444 Affing
    Café · 1,1 kmOSM
  • Zur kleinen FreiheitFriedhofstraße 17 86444 Affing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe TropicalDonauwörther Straße 3 86368 Gersthofen
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 187 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 560 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 560 mOSM
  • DJK Sportheim
    Sportzentrum · 599 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Florianplatz
    Carsharing · 7,2 kmOSM
  • Karlsbader Straße
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr-GerätehausBergstraße 2a 86444 Affing
    Feuerwehr · 420 mOSM
  • Flughafenpolizei
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Affing
    Glascontainer · 547 mOSM
  • Kläranlage Anwalting
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aulzhauser Straße, 86444 Affing
Position: 48.458237, 10.967569

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86444

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aulzhauser Straße in Affing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aulzhauser Straße
AbkürzungAulzhauser Str.
Postleitzahl86444
OrtAffing
OrtsteilGebenhofen
Breitengrad48.458237
Längengrad10.967569
Vorwahl08207
TelefonnetzAffing
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeAffing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.340 EUR/Ew.BBSR INKAR