B 40 / Bundesstraße 40 in 65439 Flörsheim

Straßenprofil

Bundesstraße 40 in Flörsheim

Die Straße Bundesstraße 40 liegt in Flörsheim im Bereich Wicker. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wicker.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert6 €/m² · Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 671 3,4 km, A 3 3,6 km, A 66 3,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bundesstraße 40 in Flörsheim im Bereich Wicker erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,55 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.654 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 9.261 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 671 / AS Hochheim-Süd 3,4 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,2 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGoldborn-Schule
  • Weiterführende Schule2,0 kmHeinrich-von-Brentano-Schule
  • Kita1,6 kmKatholischer Kindergarten St.Katharina
  • Bus1,1 kmHochheim (Main) Rheingaubogen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmHochheim (Main) Bahnhof, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmHochheim (Main) Bahnhof, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße3,5 km52.221 Kfz/Tag
  • A 6713,4 kmA 671 / AS Hochheim-Süd
  • A 33,6 kmA 3 / Wiesbadener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmHeinrich-von-Brentano-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmSophie-Scholl-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,9 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,9 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochheimer Mainufer, Weilbacher Kiesgruben · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFalkenberg und Geißberg bei Flörsheim, Weilbacher Kiesgruben · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim · 5,0 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,8 %, Verkehr 10,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 229 ha, Gewerbe 182 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim (Naturschutzgebiet, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Falkenberg und Geißberg bei Flörsheim; Weilbacher Kiesgruben | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Hochheimer Mainufer; Weilbacher Kiesgruben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 429 m, Apotheke 681 m, Grundschule 560 m, Autobahn 4,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 52.221 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1001,2 % Wald, 3,8 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,1 km, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bundesstraße 40Flörsheim
Grundschule1,8 km

Goldborn-Schule

Kita1,6 km

Katholischer Kindergarten St.Katharina

Bus1,1 km

Hochheim (Main) Rheingaubogen, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,9 km

Klinik / Notfall5,1 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6713,5 km

52.221 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 71 65239 Hochheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 67 65239 Hochheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65239 Hochheim am Main, Burgeffstr. 19Burgeffstr. 19 65239 Hochheim am Main
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland RaunheimFlörsheimer Straße 3 65479 Raunheim
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Berliner StrasseBerliner Str. 3 65428 Ruesselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolger-Crafoord-Straße 2 65239 Hochheim am Main
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannRüsselsheim, 65428, Europaplatz 1,3,5Europaplatz 1,3,5 65428 Rüsselsheim
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerHofheim am Taunus Chinon CenterChinonplatz 6-12 65719 Hofheim am Taunus
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 645 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 538 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer - Dein Bäcker
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei Brauer
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tor zum RheingauRathausstraße 4 65439 Flörsheim am Main
    Café · 1,3 kmOSM
  • Flörsheimer WarteAn der Warte 65439 Flörsheim am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Wingerts Stubb
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Baan Maai Thai Imbiss HochheimFrankfurter Straße 76 65239 Hochheim am Main
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Riva am Main
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kletterwand am Biomassekraftwerk
    Sportzentrum · 645 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Wickerer Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Kinderspielplatz
    Park · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Rathaus
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM
  • Hertz 24/7
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Flörsheim-WickerFlörsheimer Straße 2 65439 Flörsheim am Main
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeistation FlörsheimIm Brückenfeld 1 65439 Flörsheim am Main
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof Deponie Wicker
    Recyclingcontainer · 538 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.654 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 120 €/m² in 503 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.654 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone6 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft, Zone Flörsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bundesstraße 40 in Flörsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert6 €/m²Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bundesstraße 40
AbkürzungB 40
Postleitzahl65439
OrtFlörsheim am Main
OrtsteilWicker
Breitengrad50.022907
Längengrad8.385558
Vorwahl06145
TelefonnetzFlörsheim am Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeFlörsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.092 EUR/Ew.BBSR INKAR