Baaderstr. / Baaderstraße in 84489 Burghausen

Straßenprofil

Baaderstraße in Burghausen

Die Straße Baaderstraße liegt in Burghausen im Bereich Burghausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Burghausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 8,2 km, A 8 38,4 km Luftlinie
  • Breitband94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baaderstraße in Burghausen im Bereich Burghausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 895 m, weiterführend 944 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 655 m, Fernzug 36,2 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,94 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.722 EUR/Ew., Steuerkraft 3.903 EUR/Ew., Einzelhandel 10.370 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +300 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +99
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 8,2 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,2 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule895 mJohannes-Hess-Grundschule Burghausen
  • Weiterführende Schule944 mAventinus-Gymnasium Burghausen
  • Kita611 mKindergarten Liebfrauen Burghausen
  • Bus64 mBurghausen Hechenbergstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,1 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn655 mBurghausen, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße15,7 km19.392 Kfz/Tag
  • A 948,2 kmA 94
  • A 838,4 kmA 8 / AS Neukirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium944 mAventinus-Gymnasium Burghausen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule269,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule979 mFranz-Xaver-Gruber-Mittelschule Burghausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,1 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) für Elektrotechnik Altötting · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule12,3 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn · 7,9 % FFH, Salzach und Inn · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Salzachtal" im Gebiet der Gemeinde Haiming, der Stadt Burghausen und der Gemeinden Raitenhaslach und Burgkirchen an der Alz · 22,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 263 ha, Gewerbe 424 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Salzachtal" im Gebiet der Gemeinde Haiming, der Stadt Burghausen und der Gemeinden Raitenhaslach und Burgkirchen an der Alz (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 4,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Salzachtal" im Gebiet der Gemeinde Haiming, der Stadt Burghausen und der Gemeinden Raitenhaslach und Burgkirchen an der Alz | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 655 m, Fernzug 36,2 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 152 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 895 m, weiterführend 944 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10019,2 % Wald, 4,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 94 8,2 km
  • Krankenhausversorgung75/1002 Einrichtungen, 133 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaaderstraßeBurghausen
Grundschule895 m

Johannes-Hess-Grundschule Burghausen

Kita611 m

Kindergarten Liebfrauen Burghausen

Bus64 m

Burghausen Hechenbergstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 655 m, Fernzug 36,2 km

Klinik / Notfall12,6 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1215,7 km

19.392 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 152 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 773 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84489 Burghausen, Burgkirchener Str. 62Burgkirchener Str. 62 84489 Burghausen
    Lebensmittel-Discounter · 152 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKlausenstraße 37 84489 Burghausen
    Lebensmittel-Discounter · 410 mQuelle
  • NORMANORMARobert-Koch-Straße+58-62 84489 Burghausen
    Lebensmittel-Discounter · 471 mQuelle
  • LidlLidlBurgkirchener Str. 16 84489 Burghausen
    Lebensmittel-Discounter · 675 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerMarktler Straße 45 84489 Burghausen
    Lebensmittel · 732 mQuelle
  • KauflandKaufland BurghausenLindach 10 84489 Burghausen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny EmmertingerGuglweiterstrasse 12 84547 Emmerting
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBurghausen Marktler Straße 27Marktler Straße 27 84489 Burghausen
    Drogerie · 773 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRobert-Koch-Straße 15 84489 Burghausen
    Drogerie · 817 mQuelle
  • RossmannBurgkirchen, 84508, Martin-Ofner-Str. 8Martin-Ofner-Str. 8 84508 Burgkirchen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 476 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 120 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 72 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 688 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FleischmannUnghauser Straße 23 84489 Burghausen
    Getränkemarkt · 476 mOSM
  • Hofmetzgerei StirnerRobert-Koch-Straße 17b 84489 Burghausen
    Metzgerei · 615 mOSM
  • Bäckerei SchönstetterRobert-Koch-Straße 17b 84489 Burghausen
    Bäckerei · 621 mOSM
  • Hollinger
    Obst/Gemüse · 810 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 853 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Istanbul Grill HouseHechenbergstraße 27a 84489 Burghausen
    Restaurant · 120 mOSM
  • Mama Mia Pizza-HeimserviceHerderstraße 9 84489 Burghausen
    Imbiss / Fast Food · 185 mOSM
  • Das Brot und KaffehausUnghauser Straße 19-21 84489 Burghausen
    Café · 532 mOSM
  • Eiscafé Il GelatoRobert-Koch-Straße 17c 84489 Burghausen
    Eisdiele · 609 mOSM
  • SchweizerstüberlHittorfstraße 22 84489 Burghausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 72 mOSM
  • Happy Fitness
    Sportzentrum · 541 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 633 mOSM
  • Kaskadengärten
    Gartenanlage · 700 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 742 mOSM
  • KZ-Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Stadt Burghausen
    Feuerwehr · 737 mOSM
  • Polizeiinspektion BurghausenMarktler Straße 67 84489 Burghausen
    Polizei · 815 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 688 mOSM
  • Abwasserbeseitigungsanlage Hochburg-Ach
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.722 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.722 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baaderstraße, 84489 Burghausen
Position: 48.172058, 12.819981

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baaderstraße in Burghausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baaderstraße
AbkürzungBaaderstr.
Postleitzahl84489
OrtBurghausen
OrtsteilBurghausen
Breitengrad48.172058
Längengrad12.819981
Vorwahl08677
TelefonnetzBurghausen Salzach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeBurghausen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.903 EUR/Ew.BBSR INKAR